MoneyDJ新聞 2018-11-21 10:40:11 記者 新聞中心 報導
21世紀經濟報導，大陸房地產市場相較往年「金九銀十」，雖然開發商打折出售屢見不鮮，卻也難拉動房地產銷售的快速回溫；而相對應的，房貸增速也已連續多月趨緩，房貸額度也從緊張回歸相對充裕。據悉，大陸多個房貸熱門城市已出現部分銀行房貸利率有所回檔，且此趨勢正在繼續擴大，包括北京、深圳、廣州、杭州、寧波、南京、佛山等房地產熱門城市，已出現部分銀行下調房貸利率的現象，整體來看利率下調的幅度約5個百分點。
根據融360發布的《2018年10月中國房貸市場報告》顯示，10月大陸全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當於基準利率1.165倍，刷新年內新高，保持連續22個月上漲；而大陸全國二套房貸款平均利率較上月微漲1個BP，達到6.07%，也創出年內利率新高。
不過，雖然房貸利率仍整體保持上行，但與以往全面火熱的趨勢不同，多個一二線城市的部分銀行，利率有下調趨勢。北上廣深四大超一線城市中，除上海因本身房貸利率已處低檔未見下調外，北廣深房貸利率均有不同程度鬆動。
以北京為例，大多數銀行實行首套房基準利率上調10%，二套房基準上調20%，但部分原本定價較高的股份行和外資行利率出現回檔。民生銀行北京某支行個貸經理表示，之前首套房貸利率為基準利率上調20%，10月以來已下調至15%。另據某外資行個貸經理表示，為吸引更多優質客戶，臨近年底二套房利率可以做到基準上調11%，客戶還可以在沒有簽訂合同前先進行房貸預審批鎖定優惠利率。
廣州某房產仲介經理表示，從10月中國銀行下調首套房貸利率，從上調幅度達15%下修為上調10%後，目前四大行廣州地區均執行首套房貸利率上調10%。而部分先前定價較高的股份行利率也出現鬆動，包括光大銀行、民生銀行執行目前首套上調25%，較先前下調5個百分點。此外，深圳、佛山、杭州、南京、廈門、寧波等城市也出現不同程度的利率鬆動。
券商分析師則認為，結合市場實際表現看，大陸房貸上調的情況可能會有下降的空間，但降息不可能，所以房貸下降很困難；而且目前房貸政策依然是抑制房價過快增長，依此角度看，對於房地產市場依然謹慎，短期不會改變。所以，目前部分城市出現的房貸利率下調，額度充裕，主要是目前市場供需導致，難言成為長期普遍趨勢。
