MoneyDJ新聞 2016-01-12 13:30:12 記者 新聞中心 報導
2015年第4季商用不動產交易市況上演逆勢攀升，成交億元以上的總額突破500億。根據永慶資產管理統計，去(2015)年第4季億元以上商用不動產交易金額暴增至529.5億元，較第三季的90.4億元大漲4.9倍，也較去年同期的226.3億元增加1.3倍。永慶房產集團業管部協理鍾穎麟指出，富邦人壽以270億元向新光人壽買下信義A8館，為最大亮點，佔第4季總額的51%。但以去年全年來看，成交總額僅791億元，年減約3%，仍為2008年金融海嘯以來新低，整體市場買氣偏向保守看待。
鍾穎麟認為，今(2016)年房地合一上路，已無其他房市管控疑慮，交易面回歸自用或長期置產的趨勢下，合理行情、至少2.5%以上投報率與穩定收租等條件已成為未來購置房產的關鍵。
根據永慶資產管理統計，去年第4季投資資產類型以商場類最高，交易金額為302.6億元、佔比57.1%，其次為廠辦的118.9億元、佔比22.5%；買方投資人以壽險業為大宗，交易金額為304.4億元、佔比57.5%。鍾穎麟分析，去年第4季交易金額最高的指標案為信義A8館，關鍵因素在金管會正式公告收益率門檻降為2.555%之後，富邦人壽隨即出手買下A8館。
此外，鍾穎麟說明，廠辦類交易為去年第4季第二高的產品，指標案為英業達以60億元買下宏達電鄰近桃園後火車站的TY5廠辦大樓，因應未來業務擴充需求與提升產品研發能力，購置新廠辦大樓，做研發總部之用。此筆交易是去年總金額第二高的個案。
永慶資產管理調查，去年第4季台北市中心辦公商圈空置率與租金變化，平均空置率降至5.9%，整體辦公租金維持在2,083元/坪/月。鍾穎麟說明，去年第4季整體租金變化不大，企業自用需求不減，尤其壽險業與金融業有辦公空間擴增需要，部分自有出租辦公大樓轉為自用優先；此外，信義計畫區，頂級辦公空置率也呈現下降的趨勢，其中華南金控總部大樓，出租的六個樓層，都已陸續完成出租簽約。
展望今(2016)年，鍾穎麟認為，全球經濟成長仍未明朗，中國經濟動能走緩以及紅色供應鏈影響國內出口產業、區域政局紛擾不定、油價大跌、亞洲貨幣競貶影響股匯動盪，再加上國內房地合一稅上路與總統大選因素，市場投資氣氛變得複雜多變；不過，低利環境維持不變，商用不動產投資仍有利置產型與舊換新、次級地段換精華區等自用型客群，惟買方市場更重視投報效益與價格合理性，增值潛力已非首選，次級商圈新商辦及市中心區商圈的中古商辦、中低總價等產品，是市場受青睞的主力。
