MoneyDJ新聞 2014-11-17 13:49:24 記者 蔡承啟 報導
日本不動產經濟研究所(Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)17日公佈調查報告指出，因日本消費稅於今年4月從5%調升至8%之後，就衝擊消費者購屋心理，拖累2014年10月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減10.9%至3,125戶，連續第9個月呈現下滑，且遠遜於不動產經濟研究所原先預估的3,500戶。
10月份東京住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為63.3%，較前月的71.6%下滑8.3個百分點，為3個月來第2度跌破顯示買氣好/壞界線的70%水準、且創下5年8個月來(2009年2月以來、61.7%)新低紀錄。
10月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月下滑7.1%至4,560萬日圓，每平方公尺單價較去年同月下滑10.3%至63.8萬日圓。截至2014年10月底為止，東京住宅大樓庫存數(持續進行販售的戶數)為3,787戶，較前月底增加了282戶。
不動產經濟研究所並預估，2014年11月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為4,000戶左右(去年同月為5,006戶)。
日本上季(7-9月)GDP遠遜市場預期、意外陷入萎縮，其中日本上季住宅投資季減6.7%，連續第2季陷入衰退。因GDP遜色也讓安倍晉三延漲消費稅的可能性大增。
據日經新聞指出，不動產經濟研究所表示，因消費者購屋意願鈍化，故若消費稅延漲則將是一大利多。
另外，不動產經濟研究所並同時公佈2014年10月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月成長1.6%至1,427戶，為11個月來首度呈現增長；10月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較前月下滑2.1個百分點至74.1%，連續第9個月突破70%關卡。
不動產經濟研究所並預估，2014年11月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為1,900戶左右(去年同月為1,781戶)。
