房市冷！蛋黃區領跌，Q3雙北市中心新成屋年跌逾7%

MoneyDJ新聞 2015-11-06 11:21:45 記者 新聞中心 報導

景氣疲弱，再加上政治、政策環境不明，影響不動產市場購屋信心，房市持續低迷。永慶房產集團研究發展中心表示，與去年同期相比，今年Q3大台北地區無論是新成屋或中古屋，房價均跌，且新成屋房價下修程度都比中古屋大，其中，又以過去最抗跌的台北市蛋黃區更是首當其衝。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房市凍結，買氣不旺，雙北市今年Q3與去年同期相比，呈現下修趨勢，台北市中心跌6.8%，台北市郊區跌2.1%，新北市中心跌5.1%，新北市郊區跌1.8%，無論台北、新北均呈現市中心房價領跌的狀況。

根據近一年雙北市市中心與郊區實價登錄資料的房價變化，平均單價整體皆下跌，台北市中心平均單價從去年Q3的73.9萬下修至今年Q3的68.9萬，跌幅約6.8%，平均單價跌破70萬元大關，而郊區平均單價由去年Q3的51.5萬元修正至今年Q3的50.4萬元，平均跌幅2.1%，跌幅相對緩和。

新北市中市中心平均單價從去年Q3的35.3萬元下滑至今年Q3的33.5萬元，平均跌幅約5.1%，郊區平均單價從去年Q3的22.6萬元下修至今年Q3的22.2萬元，跌1.8%。

黃舒衛表示，現階段為自住買盤為主的買方市場，再加上央行限貸，銀行放款保守，市中心高總價、高單價的產品受限最多，所以成交趨勢往價格親民、實惠的區域、產品靠攏，且屋主有感降價才能獲得買方青睞，都使高價的雙北市中心房價修正幅度較大。

根據近一年雙北市市中心與郊區實價登錄資料的房價變化，台北市中心新成屋平均房價，從去年Q3均價為96.5萬元，到今年Q3均價已下修至86.4萬元，跌幅10.5%，平均房價跌破90萬元大關；郊區部分，平均房價從去年Q3的62.9萬元微幅下跌至今年Q3的61.4萬元，修正幅度約2.4%。

新北市市中心新成屋均價從去年Q3的46.1萬元下跌至42.7萬元，跌幅達7.4%，郊區新成屋平均單價去年Q3的24.9萬元下修至23.2萬元，下跌6.8%。黃舒衛表示，新成屋持有成本高、虛坪大，CP值不如價格實惠的中古屋，都是各區領跌產品。

雙北103Q3與104Q3新成屋與中古屋成交均價(單位:萬元/坪)

資料來源：永慶房產集團研究發展中心