MoneyDJ新聞 2026-04-27 09:24:42 丁于珊 發佈
財政部發布專題分析近年房地交易相關稅收狀況，其中房地合一稅自2024年起已超越土地增值稅，躍居房地交易最大稅源，2025年房地合一稅雖首見衰退，但稅收規模已與房屋稅、地價稅規模相當，且在房地相關交易稅收占比連年上升，2025年已突破5成、達52.4%。
房地交易稅制設計除可增加財政收入，亦能促進資源有效配置，抑制市場投機及強化社會公平等；我國基於不同課稅目的，主要有土地增值稅、契稅、印花稅，以及房地合一稅等相關稅目。
根據財政部統計，2019年以前土增稅為房地交易稅收最大宗來源，占逾8成；隨房地合一稅自2016年起實施，適用案件遞增及2021年2.0新制上路，其在房地相關交易稅收占比逐年上升，2024年起超越土增稅，2025年更達52.4%，顯示房地交易稅收結構已明顯轉變。
而土增稅各年起伏頗大，2017年因贈與稅制即將調整，推升土地贈與案件，土增稅年增12.6%；2019及2020年受惠台商回流購地建廠等大額案件增多，年增皆為1成2；2021至2023年因部分縣市實施市地重劃與基期偏高、央行升息及房地產市場降溫等影響，土增稅連3年下滑；其後新青安貸款上路，2024年增2成，2025年則受購地貸款額度與土建融資條件趨嚴，土增稅減23.5%至683億元，創16年來最低規模值及近9年最大降幅。
財政部表示，土增稅具有高度依賴大額案件、稅收地區集中、與房地景氣連動等特性，2021年後則隨房市降溫、央行升息及基期偏高等，稅收連續下滑，2025年創近16年新低規模及近9年最大降幅，占總稅收比重為1.8%，更是降至空前低點。
另外，與房屋交易活動關聯密切的契稅與不動產買賣印花稅，在相同背景下，走勢相仿，2025年分別創史上次大減幅及7年來最低規模值。
雖近期房市交易相關稅收震盪走弱，惟仍有部分鄉鎮市區表現亮眼。以土增稅及契稅併同觀察，台中市北屯區因14期重劃區周邊建設利多，房地供需成長快速，近3年稅收穩定領先；桃園市桃園區及中壢區因共屬北北基桃生活圈，近年交通改善，雙北人口外溢明顯；新北市新莊區及板橋區也因鄰近台北市都會區，交通便利及生活機能成熟等因素，大批建案推陳出新，稅收亦常列前茅。
(圖片來源：財政部)
