新光銀73億元售出民生大樓予美亞、德先(股)、台產資產管理(股)，獲利27.08億元

公開資訊觀測站重大訊息公告
(2888)新光金
本公司代子公司新光銀行公告出售不動產
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
土地座落:台北市中山區長春段二小段90及173地號等二筆
建物門牌:台北市中山區民生東路三段8及10號建物全棟
2.事實發生日:96/12/21~96/12/21
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
建物:14,325.14坪
土地:1,539.97坪
交易總金額:新台幣(下同)7,300,000,000元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人:德先(股)公司.美亞鋼管廠(股)公司.台產資產管理(股)公司等三家.
與公司之關係:非本行關係人
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取得日期:不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明認列情形）:預計處分利益:2,708,136,590元
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項（註一）:
第一次:簽約款總價款15%
第二次:餘款總價款85%以貸款支應
買賣標的過戶日:96.12.31.
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
交易之決定方式:以70億元為底價辦理議價出售價格決定之參考依據:專業估價者事務所估價
決策單位:董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
宏大不動產估價師聯合事務所:6,165,628,930元
中華不動產估價師聯合事務所:6,376,325,771元
戴德梁行不動產估價師事務所:7,019,605,300元
11.不動產估價師姓名:
宏大不動產估價師聯合事務所:郭國任
中華不動產估價師聯合事務所:徐定禎
戴德梁行不動產估價師事務所:楊長達
12.不動產估價師開業證書字號:
郭國任:(91)北市估字第000002號
徐定禎:(95)北市估字第000100號
楊長達:(96)北市估字第000106號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:

16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:不適用
17.經紀人及經紀費用:
香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司臺灣分公司
經紀費用:21,900,000元
18.取得或處分之具體目的或用途:處分閒置不動產以活化資產
19.本次交易表示異議之董事之意見:無
20.本次交易董事有異議:否
21.其他敘明事項:
本件買賣案件係由本行董事會於96年10月3日核定銷售底價(70億元),並由母公司於次日發佈重大訊息,另公開標售於96年12月10日舉行,開標結果流標,後經本行董事會決議依底價70億元辦理議價出售.
註一、其他重要約定事項應註明有無訂定附買(賣)回、解除契約或其他不
　　　確定、特殊約訂條款