《理財規劃》畢業季─給社會新鮮人的租屋攻略

精實新聞 2012-06-25 19:38:29 記者 徐伯豫 報導

畢業季之後，預計將有近30萬社會新鮮人陸續投入就業市場，由於北部就業機會較多，薪資條件也較優渥，因此吸引許多中南部學子畢業後離鄉背井北上尋找工作，也帶動社會新鮮人的租屋需求。

不過，對於新鮮人來說，究竟要找便宜的房子可是離公司遠，還是要找離公司近的房子好？今天就讓我們參考台灣房屋日前針對北部三大產業五個熱門工作區域精選路段進行套房租金行情調查，來幫您解決「住」的問題。 

【房租為薪資最大支出 建議租金要在1/3以下】

根據勞委會調查，100年大學畢業的社會新鮮人平均起薪為2萬6577元，而雙北市的工作職缺幾乎佔全台的就業人口三分之一，因此吸引許多新鮮人離鄉背井到北部打拼，但其中房租成為薪水中最大的支出，專家建議，每月租金最好不要超過薪水的三分之一，以免造成過度負擔變成月光族。

當然專家也建議現階段急於謀職而無暇找房子的新鮮人，可上租屋網站，直接設定區域、房型、租金等搜尋條件，立刻抓出適合的租屋物件，滿足您的租屋需求，搞定惱人房事。 

【熱門就業地點周邊 仍有符合預算套房可住】

此次台灣房屋調查發現，雖然北部地區房價居高不下，不過雙北市的熱門就業地點周邊，還是有許多符合預算需求的套房可以供選擇。以服務業群聚的信義計畫區來說，忠孝東路五段、松山路、永吉路，因緊鄰信義商圈，生活機能完善，公寓套房租金介於每坪每月1229~1296元，而電梯大樓套房每坪每月為1345~1627元。

此外，素有台北華爾街之稱的「南京東路商圈」，職缺大多為金融產業，針對租屋路段，南京東路二段、松江路及長春路皆為不錯的選擇，公寓套房租金平均介於每坪每月1100~1296元，而電梯大樓套房每坪每月為1287~1440元。

而科技業的部份，雙北市以內湖科技園區、南港軟體園區及汐止科技園區釋出較多的工作機會，台灣房屋市場經理劉志雄分析，由於內湖科技園區近來房價飆漲，帶動屋主購屋成本，所以租金較難議價，不過港墘路、內湖路一段、瑞光路還是可以找到符合預算的標的，公寓套房租金平均介於每坪每月1122~1263元，而電梯大樓套房每坪每月為1212~1420元。 

註1：實際租金會因出租物件的屋齡、屋況、實際區位等因素反應在租屋上會有不同差異。

註2：台灣房屋智庫統計製表。

【找屋密技 好房東、好地段 同樣重要】

新鮮人社會經驗少，為了找便宜的房子，往往會忽略很多小細節，造成租屋時的不愉快。劉志雄表示，新鮮人在外租屋，除考慮租金外，住家環境周邊的生活品質及安全也要兼顧，以免為了便宜租金而造成危險，這就得不償失了。

此外，房東除了希望房屋能租出去外，更期許能找個好房客，因此新鮮人在議價時，可向房東懇切的保證會善良管理屋況，往往都能打動房東，議個好價錢。

另外專家還提醒，在簽訂租賃契約時，必須在租賃契約上與房東約法三章。由於租賃契約的條文是可以增加與刪減的，因此您與房東可以在討論後依照各自的要求增減條文，如此一來，也比較可以降低與房東之間的糾紛。另外，房屋的狀況務必維持好，避免屆時因為未妥善照顧房子，而有被房東扣押金的情事發生。

下面我們也為您整理出一些租屋常見的狀況與解決方法，提供給您參考。

資料來源：租屋網  

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