MoneyDJ新聞 2021-12-01 13:03:16 記者 新聞中心 報導
新浪財經引用第一財經報導，據克而瑞數據顯示，11月中國TOP100房企全口徑銷售金額8,450.3億元(人民幣,下同)，較去年同期大幅下挫近40%，跌幅明顯擴大；11月銷售表現持續下挫，使得房企累計業績增幅也出現放緩，今(2021)年前11月累計年漲幅僅1.8%。11月百強房企中，逾8成企業單月業績較去年同期降低，其中逾5成房企的年降幅大於30%；11月房企銷售與上月及去年同期相比呈現「雙降」的百強房企共56家，較上月明顯增加。
儘管政策面已出現邊際放鬆的訊號，但市場端，房企的銷售頹勢仍舊沒有改善跡象。業內人士表示，政策面見底，並不意味著市場見底，由於市場底一般比政策底延遲幾個月，在11月政策有觸底跡象的情形下，預計市場面的觸底需要等到明年。中國中信證券預計，房價的集中下跌可能會出現在今年第四季，明(2022)年3月開始銷售才能出現回暖。
有鑒於7月以來銷售金額持續下滑，大部分房企截至目前的年度目標達成率都不理想。中指院統計顯示，今年1-11月，從公布銷售目標的32家房地產企業來看，目標完成率均值約83%；其中，綠城中國(3900.HK)、濱江集團(002244.SZ)、大發地產(6111.HK)等企業提前超額完成年度銷售目標，正榮集團等企業的目標完成率均超過90%。
此外，儘管銷售業績單月登頂，萬科(000002.SZ)銷售目標完成率約為72.7%，處較低水準；除去恒大(3333.HK)及目前已完成私有化的首創置業外，目前銷售目標完成率最低的為金科集團，僅實現69.9%。某華東房企人士表示，接下來要加大促銷力道，降價促銷回款，保證現金流是當務之急。
而在市場連續疲軟的背景下，政策面早已在10月開始出現緩和跡象，目前已有多個城市推出房價「限跌令」，近日又有地方政跟進推出相關護盤政策。平安證券表示，考量到目前開發商現金流承壓，行業下行壓力猶存的現狀，基於以「穩」為主要求，政策仍有持續托底必要，後續不排除其他城市推出類似舉措。
中房研協測評研究中心統計指出，10月中國地方推出房地產調控政策條數較9月基本持平，但緊縮性政策占比由9月的50%進一步下降至44%，地方房地產政策收緊趨勢繼續放緩；從政策層面來看，短期房地產政策面已基本見底，後續將呈現邊際改善，近期長春、哈爾濱、東莞等多地已推出財稅支持類政策，後續預計將有更多城市跟進，尤其是庫存壓力較大的三四線城市為主，熱點一二線城市預期仍將保持審慎。
