MoneyDJ新聞 2019-06-20 11:37:08 記者 新聞中心 報導
證券日報報導，根據上海易居房地產研究院報告顯示，今(2019)年1-5月易居研究院監測的大陸100個城市新建商品住宅成交均價為1萬3,937元/平方米(人民幣,下同)，年增14.2%，房價繼續上漲，惟相較1-4月漲幅14.5%有所收斂。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從市場交易來看，5月住宅成交有所降溫，沒有預期的強勁；而從政策走向看，包括穩房價、收緊房貸因素，都會在一定程度上影響房價走勢。
報告顯示，大陸今年1-5月四個一線城市新建商品住宅成交均價為4萬3,155元/平方米，年增18.4%；一線城市已保持連續三個月房價年漲幅收斂態勢，體現房價管控成效；不過，由於高端樓盤入市影響，其年漲幅依然位於偏高水準，同時也明顯高於二線城市和三、四線城市。
大陸今年1-5月32個二線城市新建商品住宅成交均價為1萬3,911元/平方米，年增10.7%。報告指出，今年二線城市房價資料波動曲線來看，基本呈現「先上揚後持平」走勢，主要在於之前因人才購房等政策影響，購房需求增加，帶動房價出現上升；近期則由於穩房價的政策推出，尤其是類似蘇州等城市的示範效應下，二線城市近期房價管控趨嚴，房價漲幅也明顯受壓抑。
值得關注的是，1-5月大陸64個三線與四線城市新建商品住宅成交均價為1萬776元/平方米，年增9.9%。報告指出，當前大陸三、四線城市房價漲幅已走出歷史高檔區間，也低於一線城市和二線城市，體現了較好的管控效應；但需要警惕的是，近期3個月其房價漲幅反而持續擴大，後續不排除也會有政策收緊的可能。
對此，嚴躍進認為，受市場交易降溫影響，近期大陸全國房價漲幅略有收斂，預計後續隨著銀行貸款政策收緊等因素影響，市場交易會繼續下滑，進而推動房企降價，最終有助於促進房價回歸平穩。
