降息尚未落實 上週美房貸需求量僅略增1.4%

2024/09/12 12:05

MoneyDJ新聞 2024-09-12 12:05:21 記者 李彥瑾 報導

美國聯準會(Fed)9月降息篤定,Fed主席鮑爾先前出席全球央行年會也透露,政策調整時機已到。最新統計顯示,受Fed降息預期帶動,美國房貸利率連六週下滑,但整體房貸需求量僅微幅上升,反映降息尚未落實,市場仍處於觀望。

MarketWatch等外媒報導,根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association,MBA)9月11日公佈,經季節調整後,截至9月6日當週,衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週略增1.4%,主要動能來自Fed下週降息呼聲高,料將啟動自2020年新冠疫情以來的首次降息。

從轉貸(Refinance)、購屋(Purchases)兩大項目來看,MBA統計顯示,轉貸指數(Refinance Index)較前週微增1%,並較去年同期激增101%;購屋貸款指數(Purchase Index)較前週攀升2%,相比去年同期則下降3%。

根據MBA的數據,截至9月6日當週,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.43%降至6.29%,連續六週遞減,創下2023年2月以來新低,比去年同期少了近一個百分點。

轉增貸對利率變化的敏感程度高,當利率調降時,會吸引貸款戶以轉貸方式,將原有貸款交由另一家銀行承作,以適用目前市場低利率,或運用房屋增貸來套現房屋價值。

2023年10月,美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示,2024年截至9月11日,iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計上漲15.81%;SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)上揚18.39%;Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)則漲14.37%。

(圖片來源:iStock)

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