精實新聞 2013-02-25 19:42:57 記者 林詩茵 報導
蛇年首宗大型商辦標案「新壽敦南金融大樓案」，今(25)日順利標脫，僅蔡鎮宇所持有的寶豐隆興業一家投標，得標金額為88億元，僅較底價86.2億元溢價2.09%，並低於市場預期的90億元。房仲業者拆算，本次得標單價每坪約156.47萬元，與2011年國泰人壽得標3~11樓及B4、B5平均單價每坪132萬元相比，短短2年，該大樓增值18.5%。值得留意的是，此次標售的結果，使該棟大樓的所有權全數落到蔡家手上，未來會不會有都更合作空間，更具話題。
新光人壽今天標售敦南金融大樓B3至2樓，以及12樓共37%的所有權，由寶豐隆加價1億多元順利拿下。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，原本市場傳聞有多家法人願意評估競標，但最後只有1家公司出手，主要原因應與租金效益不大，讓壽險業者雖然滿手現金，最低收益率卻無法符合金管會要求的2.875%，因此讓壽險業者望之卻步。
信義(9940)房屋全球資產專案經理王維宏則表示，新壽本次釋出敦南大樓標售案底標86.2億元，以目前租金水準估算，投報率約在1.8%，而寶豐隆加價至88億元投標，則投報率略降至1.7%。
他表示，敦南大樓的基地面積高達1341坪，是敦化南路沿線難得的大面積土地，目前現況為辦公大樓使用，但敦南大樓屋齡近28年，由於所有權單純，加上去年台北市也放寬了敦化南路沿線自劃都更的許可條件，故未來都更改建效益佳，以兩次交易總金額合計約184億元，換算土地單價每坪約132萬元，未來都更改建需要克服的問題就是現存的租約是否可能提前解約。
劉怡蓉也認為，該大樓具地點優勢，加上敦南誠品已成為國際觀光景點，如今蔡家掌握了整棟大樓的產權，未來不只資產增值或提升投報都很有潛力，國壽與寶豐隆是否也將有合作空間。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，金七條後先有香港私募基金豐泰地產旗下的基萬公司，以27億元買下敦化北路蘇黎世大樓，後有寶豐隆買下新壽敦南大樓，買方雖非資金雄厚的壽險業者，但仍看得出只要是精華區好的物件，業主都願高價承購，即便投報率低於1.5%，資產的長線價值仍深受投資人青睞。
值得留意的是，雖本次商場與辦公每坪單價並未再創新高，但若加上前次2011年已標售的樓層，新光敦南大樓整棟交易金額合計高達184億元，是目前單棟商辦大樓交易的最高紀錄，而新壽在敦南大樓整棟樓的獲利高達140億元。
永慶資產管理協理黃增福也指出，新光敦南大樓座落敦南辦公商圈及東區熱鬧店面商圈的燙金地段裡，商業價值極高，加上未來具都更效益，增值潛力大，由於這棟大樓的起造人為「國泰信託」，被視為是國泰家族的「起家厝」，因此勢在必得，今日順利標出為新春商用不動產市場開出第一大響炮，預料將為商辦市場增添更多投資信心。
