MoneyDJ新聞 2017-11-29 13:09:11 記者 新聞中心 報導
大陸各地發展住房租賃市場動作頻頻，住房租賃市場迎來前所未有的發展契機，多方資本競逐兆元(人民幣,下同)級租賃市場。經濟參考報引述戴德梁行華南及華西區研究部主管張曉端看法並表示，大陸住宅租賃市場的發展前景和廣闊空間吸引著諸多運營主體進行嘗試和探索；而作為新的藍海，金融支持是租賃住宅市場發展的基石。
東方證券報告預測，目前大陸租賃人口預計為1.9億人，租賃市場規模已超過兆元；預計至2030年租賃人口將達2.7億人，整體市場規模達4.2兆元。
大陸住建部等九部委於2017年7月發佈《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場通知》，廣州、深圳、佛山等12個城市展開首批試點。2017年8月，大陸國土部、住建部又確定了上海、廣州、杭州等13個城市，展開利用集體建設用地建設租賃住房試點。
隨著住房租賃市場商機顯現，大陸銀行迅速搶灘租賃市場，例如大陸中信銀行與碧桂園集團10/30簽署合作協定，中信銀行未來三年將在長租住宅領域提供300億元保障性基金；建行與武漢市房管局11月初聯手打造的武漢住房租賃交易服務平台正式上線；11月2日，建行廣東省分行與廣東省住建廳等分別達成住房租賃戰略合作，未來5年，建行將向廣東省內住房租賃市場參與主體提供不少於2,000億元的貸款。同時中行11/2也發佈消息指出，中行廈門市分行與廈門市國土資源與房產管理局簽署《廈門市住房租賃市場金融服務戰略合作協定》。
除此之外，大陸互聯網巨頭也在加速佈局。2017年8月，阿里巴巴與杭州住保房管局簽訂協定，打造「智慧住房租賃平台」；10月，支付寶宣佈信用租房平臺正式上線，並在上海、北京、深圳等8個城市啟用了支付寶信用租房。京東集團10/24召開房產業務方面的新聞發佈會，宣佈進軍房地產領域，首期上線的房產頻道已有82家開發商和35家服務商入駐，涉及項目達2027個，覆蓋城市超20個。
據了解，目前金融資本介入住房租賃市場主要有兩種模式，一是和房地產租賃企業合作；二是和政府方面合作。此外，租賃住房資產證券化也在試水。大陸首單長租公寓資產「類REITs」10/11誕生，新派公寓權益型房托資產支持專項計畫在深交所正式獲准發行，發行額度為2.7億元，期限5年。
業內人士表示，今後大量信貸資金和社會資金湧入租賃金融領域是必然趨勢，不過，要防止租賃貸款變為房市加槓桿的工具。
