精實新聞 2013-11-20 16:55:48 記者 林詩茵 報導
房仲業龍頭大廠信義房屋(9940)今年以來繳出亮麗成績單，該公司財務長周素香今(20)日表示，今年信義在台灣的房仲、代銷業務均好，日本和中國大陸的業績也較往年明顯成長，尤其，中國大陸前9月的營收已經超越去年全年水準，雖然大陸今年仍會小虧，但對母公司的拖累已大幅收斂。而展望第4季旺季，她表示，公司內部訂出高挑戰目標，期待有不錯的旺季表現。
信義今天召開線上法人說明會，會中說明前3季業績亮麗原因。信義今年前3季營收90.03億元，年增43.75%，毛利率34.21%，年增逾5個百分點，營業淨利21.67億，年增1.09倍，歸屬母公司業主淨利19.14億，年增1.05倍，EPS 3.8元，不僅於去年同期的1.85元，更已賺贏去年全年的EPS 2.9元。
周素香表示，今年公司的業績中，台灣地區的房仲、代銷事業仍是主要來源，營收佔比仍逾8成，而中國目前的據點有上海、蘇州、北京、成都、青島，共有直營店75家、加盟店297家，較年初的68家和235家大幅成長，推升今年前3季營收已達到去年全年水準；而日本則受惠於日圓貶值吸引買方積極出手，今年以來營收大幅成長1.7倍。
她進一步指出，台灣房仲部份，信義目前全台直營店數416家，其中，北區為261家，佔比63%， 桃竹地區57家，佔比14%，中區54家，佔13%，南區44家，佔比11%。今年公司的計劃是總店數至419家，較去年底的390家再成長7.4%，至於年底前還會再開3家店的據點，應該會在北區之外，桃竹、台中、高雄可能性高。
驅動信義另一個成長的業務在一手房代銷，周素香說，代銷業務今年以來佔營收比重12%，也較過去大幅成長。
至於海外的業績部份，據信義財報書揭露，今年前3季日本信義貢獻獲利4千多萬元台幣，而中國仍虧損中。
而房地產市場趨勢部分，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，今年以來全台的買賣移轉件數較去年同期成長14%，主因去年台灣有實價登錄、國際又有歐債危機，致買氣觀望，今年市況觀望狀況已解除，因此預估全年全台買賣移轉件數可以回到36萬棟以上，平均每月3萬棟，今年市場的交易量大致穩定。
他進一步分析，影響房市的關鍵因素在景氣和政策，以日前財政部定調，奢侈稅條法只會小幅調整，而明年景氣可望略好的狀況下，預料明年的市場買氣可望與今年相當；只不過，明年底有七合一選舉，因此預期明年成交量會與今年差不多或微降。
法人則估，信義第4季訂出高挑戰目標，在旺季效應下，業績有機會優於第3季，全年EPS上看5元。
法人亦關心，信義明年度的股利政策。周素香指出，公司往年的股利配發率高達9成，明年應該也會相當。
法人以此估算，信義明年可望配出2.5~3元的現金股利、1~1.5元的股票股利，以目前股價估算，現金殖利率達4.5%以上。
