MoneyDJ新聞 2014-09-03 17:13:32 記者 新聞中心 報導
哪裡才是全台各大都會區購屋最優質的路段？台灣房屋智庫根據內部Big Data的Point Of Interest運算103年5都實價成交物件的生活氛圍指數，計算出氛圍與實價的比值(P/C)；統計結果，5都CP值最高的區域分別為台北/文山區、新北/淡水區、桃園/楊梅、台中/大里區以及高雄的鳳山區。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，這些行政區均價比全市均價約低1成5至3成，對於小資族、首購族而言，是兼顧價格又有高便利性的區域和路段是購屋的優先選擇。
在台北市方面，張旭嵐分析，北市C/P值最高的文山區中，以興隆路和木柵路筆數最多，周邊休閒機能高，價格親民，每坪房價44~46萬；至於興隆路周邊因商圈機能成熟，且居住環境清幽，適合三代同堂居住；至於名列第二的北投區，屬捷運末端既有交通優勢，又近北投溫泉區，因此休閒指數高，對親子和長者的家庭，不管是單身文青或是三代同堂，都能符合需求；CP值排第三的萬華區，有河濱公園和青年公園，適合長者休憩或喜好運動的購屋族，且未來還有捷運萬大線經過，增值空間可期。
在新北市方面，張旭嵐表示，淡水現有捷運優勢，觀光休憩、商圈成熟，且房價基期低，因此成為新北CP值最高的區域，成交筆數也遙遙領先，加上新市鎮家樂福賣場增加購物便利，淡江大橋和輕軌捷運等利多議題，提高交通便利性，也讓淡水房價發展性大幅提高；居新北C/P值第二、首次進榜的汐止，由於和鄰近的松山、南港和內湖房價有落差，吸引不少自住客，其中大同路為汐止主要幹道，汐萬路一段也臨近汐止火車站，此兩路段是鐵道通勤族的當地購屋首選。
在桃園方面，據台灣房屋智庫統計，CP值高的區域以南桃園為主，第一名是楊梅市、第二名中壢、第三名平鎮，區域均價分別是10.6、16.7與14萬元，而楊梅市又以金山街與裕成南路交易筆數最多，該區近愛買商圈周邊購物方便，鄰近楊梅交流道尚有學區與公園加持，生活機能完善加上房價基期相對低，房價年成長分別達20.2%與17.7%，房價增值潛力驚人。裕成南路均價7.3萬元更是誘人，雖屬山坡地住宅但因近明星學區楊光中小學，加上生活環境清幽的特性，也是購屋選擇落腳的一大優點。
在台中市方面，據統計，大里區、南區、太平區是CP值最高的區域前三名，其區域均價分別是13.16、13.8與12.9萬元，其中以大里區中興路一帶最多，當地交易以華廈與透天厝居多；中軟園區緊鄰的中興路，是大里主要連絡幹道，近中投快速公路、國道三號/六號/一號，25分鐘內達台中火車站、高鐵台中站，交通便捷；中興路目前平均行情每坪10.2萬元、年成長5%，CP值高且房價穩定成長，而近五年大里區人口增3.6%，而人口進駐加上就業加乘也帶動區域發展。
在高雄市方面，尤以鳳山區CP值最高，該區位於高雄近郊，受惠高雄縣市合併，因房價親民吸引首購族，掀起一波輕移民潮，特別是鳳山溪整治完成之後，為建國路一段周邊住宅帶來更美的河岸景觀，而建國路二段的商業機能較發達，也臨近文山特區，近來房價表現亮眼。
