MoneyDJ新聞 2020-03-06 09:58:36 記者 陳苓 報導
武漢肺炎疫情席捲全球，美國房市似乎成了國際投資人的避風港，銷售美國出租房產的網站、客流量爆增。
MoneyDJ iQuote報價顯示，5日iShares美國房屋建築業ETF(iShares U.S. Home Construction ETF、代號ITB.US)下跌3.37%收45.89美元，4日ITB大漲4.93%。
和2月20日空前收盤高的50.40美元相較，5日為止，ITB跌幅為8.9%，擺脫修正。2月28日ITB觸及代表長期趨勢的200日均線，隨即反彈。
CNBC 5日報導，眾人尋找安全處所停泊資金，美國房市似乎是熱門標的。國際投資人無需親自飛到美國看房，用網路就能下單。加州金融科技商Roofstock，在網站上銷售獨棟出租住宅(single-family rental homes)，多數房屋都有房客、該網站提供也管理服務，免除買家麻煩。過去幾週來，該網站的亞洲客流量爆衝500%。
Roofstock執行長Gary Beasley認為，疫情是客流竄升的主要推手。他說：「我想大家可能想把資金放在比較穩定的區域，而且是尚未受到疫情衝擊(的資產)。...人們尋找房地產之類的硬資產。此類資產通常不會和股市連動，美國房市尤其如此。市場波動時，美國房市相對表現較佳。」
他說，不只是亞洲，德國客流飆升450%、澳洲飆升250%、英國飆升100%。
美30年期固定利率房貸破空前低
華爾街日報5日報導，房地美(Freddie Mac)數據顯示，美國30年期固定利率房貸的平均利率，5日跌至3.29%，創歷史新低。房貸利率通常緊貼美國10年期公債走勢，本週聯準會(FED)緊急降息兩碼，10年期公債殖利率破天荒摜破1%，壓低房貸利率。
房貸利率下滑，往往會刺激房屋買氣。Realtor.com資深經學家George Ratiu指出，美國房源原本就已經短缺，以當前銷售速度看來，過去三個月的待售房量只能勉強能滿足買氣。現在中國工廠關閉、供應斷鏈，可能會打亂建商計畫。
不過，倘若美國國內疫情惡化，各種防疫措施如隔離、企業關門、旅遊限制等，可能會讓買家無法進場，導致春季的買房旺季不旺。
房市是低利率主要受惠股
CNBC、Barron`s、Yahoo Money本月初報導，10年期美國公債殖利率是房貸等貸款利率的基準，對房市極為重要。房貸利率下滑，有利建商和房屋買家。3日建商Lennar、Pulte、D.R. Horton逆勢上漲，表現優於大盤。
雖然降息對疫情效用不大，卻會牽動房市。去年FED三度降息，已經讓許多建商的股價飆上空前新高。而且房貸利率下滑，會鼓勵美國民眾鎖定低利、進行房貸再融資。
Grant Thornton首席經濟學家Diane Swonk說，疫情恐懼和進口建材短缺，會暫時排擠建築和銷售。富裕的中國買家已經退出美國東西岸市場一段時間，近來中國境內爆發疫情，會加深對美國房市的衝擊。不過一旦危機退燒，低利率助攻下，房市可望領頭上衝，對房市來說，低利率非常重要。
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