新北、高雄房市買氣回溫，7月交易量月增逾7%

MoneyDJ新聞 2015-08-04 10:56:24 記者 新聞中心 報導

7月全台六大都會區建物買賣移轉棟數公布，六都中的新北市與高雄市，交易量有回溫情況，月增幅7.2%與7.7%，且六都建物移轉棟數年增率，除台北市(-18.3%)與台中市(-17.5%)外，衰退幅度都收斂至15%以內，與前幾個相比，呈現止跌情形。

104年7月都會區建物買賣移轉棟(戶)數變化

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，受惠6月初房地合一稅三讀通過，房市在利空出盡之後，觀望氣氛隨之消除，自住或換屋客群的購屋信心正逐步回溫，而目前各地房價出現鬆動，預期下半年在剛性需求與長期置產的省稅族群進場下，交易量動能可望緩步增加。

7月台北市各行政區建物買賣移轉棟數2,208戶，月減9.8%，年成長率則衰退18.3%；交易量排名最高前三名分別為中山區、內湖區以及北投區。黃舒衛表示，觀察行政區交易量分布，僅中山區與內湖區交易量維持300戶以上的水準，由於北市房價較高，受政府管控房市影響最大，近期交易量能都在低檔徘徊，不過，因北市屬於全台政經中心，重大工程都已到位，土地供給又少，長期來看仍屬於需求大於供給的市場，房產保值性依然最佳。

7月新北市各行政區建物買賣移轉棟數4,430戶，月增7.2%，年成長率則衰退13.4%；交易量排名最高前三名分別為板橋區、淡水區以及新莊區。黃舒衛表示，觀察行政區表現，以板橋與淡水兩區交易量達500戶以上，新莊、樹林區，則有300戶以上，顯示除了有新屋交屋因素的淡水區與樹林區之外，新北傳統購屋熱區仍以板橋與新莊為新北市房市主力，在捷運環狀線題材支撐下，板橋與新莊的房市相對穩健，在低迷的買氣中仍受市場青睞。

7月桃園地區建物買賣移轉棟數為3,196戶，月減4.9%，較去年同期則修正10.2%。黃舒衛表示，以區域來看，桃園區、中壢區、平鎮區交易量超過400戶，房市交易較為穩健，但整體交易量比上月仍呈現小幅量縮的情況；其中，龜山區、龍潭區、大溪區與新屋區較去年同期更有2成以上的修正。

7月台中市建物買賣移轉棟數為3,665戶，較6月減少154戶，月減4.0%，與去年同期比較則大減17.5%。黃舒衛表示，台中市交易熱區以北屯區(629戶)、西屯區(583戶)與南屯區(379戶)為前三名，該三區受惠捷運綠線工程題材，以及生活機能成熟且密集，促進中古屋交易量之外，部分新成屋陸續交屋也挹注交易量能。

7月台南市建物買賣移轉棟數為1,688戶，月減1.1%，較去年同期則量縮7.4%；台南房市熱區除永康區與東區尚維持在200戶以上的交易量，其餘熱區都不到150戶。黃舒衛表示，台南都會區今年交易量雖受房市管控影響，買氣出現萎縮，但影響在六都中相對緩和，預期下半年台南房市隨房地合一立法底定後，買氣有望緩步回溫。

7月高雄市建物買賣移轉棟數為3,039戶，月增7.7%，與去年同期比則量縮11.2%。黃舒衛表示，觀察高雄交易熱區，以南高雄鳳山區、楠梓區與三民區為主，此三區共同的相似之處，即平均房價相對便宜，成為目前高雄買氣最旺的區域。