MoneyDJ新聞 2021-06-23 11:42:00 記者 陳苓 報導
網路購物需求暴衝，業者不惜發動競標大戰，搶奪有限的倉儲空間，以便讓商品能快速送到消費者手上，這使得倉儲市場的火爆程度直逼房市。今年前5個月美國倉庫房東的漲價幅度，甚至追不上議定價格。
華爾街日報、ETF Trends報導，CBRE集團表示，倉儲需求旺翻天，房東和承租者談妥的議定租金(taking rents)，增幅高於房東提出的租金開價(asking rents)。CBRE追蹤美國58個市場發現，今年前5個月，工業議定租金年增9.7%，增幅高於租金開價的7.1%。
倉儲中心若是交通便利、靠近碼頭和城市，或是面積廣大，價格漲勢更為驚人。CBRE數據顯示，5月為止，紐澤西州北部倉庫的第一年基本租金年增1/3；南加州都會區的倉庫租金年增24.1%；50萬平方英尺的大型倉庫，租金年增13.2%。
CBRE資深主管James Breeze說：「這創造出和房市類似的狀況，供給有限但是競標者眾多。(市場)只有一些可行選項，承租者極度想租下，他們願意付更多錢，這些倉庫在策略上非常重要」。疫情封城導致實體店面關閉，民眾居家避疫讓網購大爆發，迫使零售商必須加速投資電商物流。CBRE依據Euromonitor International的2020年電商活動數據預測，2025年電商將佔美國零售銷售的26%，高於2020年的20%，這會對倉庫供給帶來更大壓力，市場需要新增3.3億平方英尺的配送空間。
電商倉儲需求大增，可以考慮什麼標的呢？Pacer Benchmark Industrial Real Estate SCTR ETF(代號INDS.US)，追蹤營收主要來自工業不動產投資信託(REITs)的美國公司。INDS投資數據中心和配送中心REITs、以及高品質的零售房產，藉此對電商的土地需求取得曝險。
MoneyDJ iQuote報價顯示，22日INDS下跌0.80%、收43.60美元。14日INDS收在44.78美元，創空前收盤高。今年以來漲幅為18.48%。
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