《營建》建商推案開價仍飆新高

精實新聞 2013-04-18 13:16:02 記者 林詩茵 報導

近期雖然國際情勢紛擾，但建商在年度黃金檔期329檔仍持續作多房市。住展雜誌調查，近期各主要工地來客量、成交量皆見提升，也使北台灣指標建案順勢操作，出現區段新案新高價或舊案調價的現象，企圖試探當前買氣。

以北市老舊市區的萬華區為例，大同區位於萬全街的「言葉」預售案，開出每坪115萬元的區段新高價面市。住展雜誌表示，破百萬元一坪的房價，顯示建商心態絲毫未受雙子星弊案影響，惟是否能受到區域客的青睞，將面臨市場的考驗。

台北市除了大同區外，其他包括內湖區的基泰(2538)「御峰」、南港區的宏普(2536)「柏金苑」，以及北投區的「藍田陞玉」等3個指標型建案，都再創下區段的新高價。

新北市方面，新北市28個鄉市鎮中，有多個行政區的建案再創區域的新天價。包括五股、土城、汐止、三重與八里等地區，都有指標型的建案再創下區域的新高價。

新北市的五股，最火紅的洲子洋重劃區，在區內公共建設持續發酵加持下，房市從去年起就開始強力作多，價格一案推得比一案高。今年1月中旬，位洲子洋重劃區內的全坤建(2509)「尊峰~微風館」指標建案進場銷售，並開出4字頭的新高價，且在不到3個月的時間，建案快速去化，令市場驚豔。

近期被郭台銘點名要蓋員工住宅的土城地區，因有土城科技廠的加持，與板橋區的價差又大，早就被許多的房市專家看好日後的補漲力道。近期，由豪宅級建商國美建設投資興建，位於中央路四段的「國美A1」，一改推出豪宅大坪數的作風，改推主力坪數36~38坪的產品，但一舉將建案單價拉至38萬元/坪，在低總價的強力磁吸效應下，吸引買盤積極的進場。

新北市其他創區域新高價的建案，還包括汐止區的「仰大湖」、三重區的「千江月」及八里區的「左岸丰帆」等建案，都再創下區段的新高價。

3年平均漲幅超過6成的桃園地區房市，雖受八大行庫緊縮房貸的影響，惟好地段的產品，在航空城及升格利多的強力刺激下，銷售一樣紅不讓。位於桃園市中正藝文特區第一排的「乾坤」豪宅案，開出5字頭的區域新高價面市，銷售市況不但未受阻力，且在台北客的捧場下銷售一路拉出長紅，如今即將結案。

3年平均漲幅超過3成的新竹地區房市，因為高消費族群多，買盤一直持續不斷。329檔國泰建設(2501)首度到竹北六家高鐵特區推案，總案量50億元的「國泰TWIN PARK」，基地廣達千坪，規劃114戶、坪數為82至100坪住宅產品，開價每坪高達50萬元，再度刷新區段房價新高。

住展雜誌指出，北台灣房市再出現多個指標建案再創區域或區段的新高價，加上3月的報廣量出現今年新高的量體，顯示建商做多的心態愈來愈強；再從3、4月的來客與成交組數來觀察，人氣與買氣亦見同步回溫，此將有利第2季的房市維持熱絡。

近期房價創區段新高代表建案