MoneyDJ新聞 2018-08-22 10:44:50 記者 新聞中心 報導
21世紀經濟報導，大陸近期部分重點城市房租出現較快上漲情形，21世紀經濟研究院選取大陸11座重點城市進行分析探究。分析結果認為，當前大陸熱點城市房租上漲與受房價上漲刺激，新增市場供給尚未形成有效需求，以及畢業季到來短期內拉高的租賃需求等重要因素有關；11城市的房租平均漲幅達到22.12%，表明當前房租上漲問題在各大城市中皆有較為明顯的體現。
據中國房價行情網資料顯示，7月房租漲幅最高的大陸城市並不是北京與上海，而是成都市。在該統計時間段，成都的房租年漲幅達31%，成為11城漲幅之首，而廣州和深圳次之，分別為30.7%和30.5%，而北京21.89%的漲幅僅列第6位；相對漲幅較低的為廈門，幅度為10%。
值得一提的是，在選取的11個重點城市樣本中，近期房租漲幅同樣高達30.5%的深圳，其同期新房均價卻出現了一定程度的回檔。21世紀經濟研究院分析師指出，與深圳相對較高的房價水準相比，深圳的租金回報率卻並不高，這是當前深圳房價下行的同時，租金仍快速上漲的重要原因。據Wind雲房資料庫統計顯示，目前深圳的租金回報率僅1.51%，遠低於部分二線和三線城市已經達到的3%-4%的水準。
而房租除了受房地產市場價格波動外，21世紀經濟研究院分析師亦認為，本輪房價上漲亦伴隨著「季節特殊性」，主要因為每年秋季是應屆畢業生求職季，這也造成租賃市場暫時性地出現供需大幅提升的情況，同時伴隨著應屆大學畢業生薪資的上漲，房租也會相應上揚。
21世紀經濟研究院分析師以大陸校園招聘平台「梧桐雨」發佈的《2018年全國應屆畢業生薪資報告》為標準進行分析。在納入統計的11座城市中，北京以7,114元(人民幣,下同)的應屆畢業生平均薪資在所有重點城市中排在第一位；緊隨其後的是，上海應屆生薪資平均為6,662元，深圳為6,231元。
在此同時，當前大陸重點大城市的租賃人口占比逐漸提高，這也是當前房租上漲的重要推動因素之一。據Real Data和貝殼研究院資料，目前大陸全國大城市的租賃人口占比都在25%以上，其中北京和上海的租賃人口分別為863萬和951萬，兩地租賃人口占比接近40%。
21世紀經濟研究院分析師綜合研判後認為，研究結果顯示，推動大陸重點城市房租上漲的因素大多是暫時性，具有不可持續的特點；未來，隨著新增供應市場的增加，部分城市租金上漲的局面有望得到緩解。
