MoneyDJ新聞 2016-01-18 12:47:46 記者 賴宏昌 報導
中國房市供過於求的問題有多嚴重？答案：比2008年還要慘！
中國證券時報網17日引述《21世紀經濟報道》報導，華遠地產公司前董事長任志強在「樂居創新峰會」上表示，當前中國房地產市場的庫存情況比2008年還要嚴重！根據任志強的測算，當前庫存量(指的是竣工而沒有銷售的房子)已經接近7億平方米。他說，當前最大的問題在於有相當一部分庫存是無法消化的。換句話說，除了炸掉以外、不會因為任何政策而消化掉。
任志強指出，2008年政策進行刺激、隔年房價就迅速上升，2010年樓市開始回暖。他說，那是因為2008年樓市沒有大量庫存，現在之所以說比2008年還差、是因為目前有大量庫存。
中國最大銀行「中國工商銀行(ICBC)」在香港掛牌股票18日早盤下跌0.25%、暫收4.04港元；開盤迄今最低跌至3.98港元、創2012年7月16日以來新低。
中國國家統計局城市司高級統計師劉建偉18日指出，由於各城市供需狀況各不相同、城市間房價分歧現象仍非常明顯。他提到，一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，月漲幅明顯高於其他城市；其餘二線城市月增幅較為平穩；大部分三線城市仍然處於庫存逐步消化階段，月增率仍在下降。
劉建偉指出，從年增率角度來看，城市間分歧現象更為明顯：一線城市的房價年增平均漲幅遠高於二、三線城市，三線城市房價年增率平均仍在下降。
東方資本研究公司創辦人Andrew Collier去年9月在英國金融時報(FT)部落格發表專文指出，中國3-4級城市佔興建中住宅67%比重，遠高於1-2級的33%；3-4級城市房市投資GDP占比達17.1%，高於1-2級的12.9%。這意味著，3-4級城市房市若陷入危機，將對全國GDP以及地方政府稅收產生連鎖效應。
BusinessInsider.com報導，巴克萊(Barclays)去年8月發表報告指出，中國房地產市場雖不致崩盤、但未來數年將陷入冷卻期，下滑幅度將比許多投資人預期的還要來得大。巴克萊表示，中國10大城市約有14個月的房屋庫存，比2012、2014年還要嚴重。
中國人民銀行(PBOC)、銀監會在2015年9月30日宣佈，在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。一年前(2014年9月底)，人行、銀監會宣佈，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%。
中國經濟網報導，根據去年12月4日發布的《2015年四川省電梯行業報告》，中國電梯產能過剩，今年總產能將突破140萬台、相當於全球市場需求總和的1.3倍。2014年以來中國房地產進入調整下滑期，作為下游行業的電梯行業也受到較大影響。
集團旗下擁有奧的斯(Otis)電梯的聯合技術公司(United Technologies Corporation；UTX.us)15日股價下跌3.8%、收85.63美元，創2013年1月16日以來收盤新低。
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