MoneyDJ新聞 2015-04-14 15:50:20 記者 新聞中心 報導
位於大直美麗華商圈兩筆土地今(14)日於台北地院進行第一次法拍，台灣房屋資深分析師陳炳辰指出，這2筆地號共589.84坪，其中金泰段79-9地號座落植福路與敬業一路口、85-12地號則在敬業一路192號旁空地，位置鄰近美麗華購物中心與捷運劍南路站，總底價20.2億元，換算每坪單價約342.92萬；因其屬於一般商業區用地，不得做為住宅開發，再加上不動產市場景氣偏淡，導致法拍結果無人投標。不過，法拍現場債權銀行預料，一個月後二拍將再打八折，預期將有買家出手。
陳炳辰分析，今(2015)年國產署標售土地屢傳捷報，3月26日標售中山區吉林段二小段兩筆土地，總面積289.49坪，元大人壽以29.09億元得標，溢價率達40%；4月10日開標大安區通化段五小段土地，總面積367.24坪，以17.1億元得標，溢價率28%，換算每坪單價約465萬，均顯示土地市場信心已有回溫。
惟此次法拍大直精華商業區土地，流標主因不脫法拍市場，目前拍賣底價與市價差距約八折左右，二拍後法拍底價與市價差距有六折以上的空間，將吸引投資方進場。陳炳辰表示，該區開發多為商辦與飯店、商旅使用，美福飯店與華宜飯店均於此落腳，加上本有維多利亞酒店與多家婚禮飯店，顯然形成高檔飯店、商旅聚落，去(2014)年商辦行情落在每坪100-120萬間，若法拍成功，在限制做商業區使用下，應朝商辦、商旅興建方向發展。
據市場傳言，該土地債務人之一為知名立委辦公室主委，去年曾自行出售，當時開價高於本次法拍近1.5倍，對法拍價格感到相當大的落差。不過，法拍現場債權銀行預料，一個月後二拍將再打八折，預期將有買家出手。
