MoneyDJ新聞 2018-05-25 16:51:34 記者 新聞中心 報導
大陸社科院財經戰略研究院與社科院城市與競爭力研究中心專案組今(25)日發佈2018年5月《中國住房市場發展月度分析報告》，預期隨著融資槓桿和政策支持的消長，商品住房市場將逐步退燒，房價下降或穩定的城市個數增多，資金將逐步轉移到租房市場，租房市場將迎來大發展。
報告中指出，據大數據房價指數顯示，與上(3)月相比，在141個樣本城市中，4月漲速在1%以下的達109個，其中32個城市略降；在下降的城市中，又以京津冀板塊城市居多，這表明本輪房價回升週期已趨於尾聲。與去年同期相比，一、二線城市中多數城市房價漲幅相對較小，僅少部分城市仍有很高的漲幅，表明近一年來針對一、二線城市的房價密集調控已取得成效。
依大數據房價指數中位數顯示，城市房價前十位的排序變動較大，除北京穩居第一外，深圳超越上海，廈門杭州超過廣州，表明一、二線城市間存在激烈的人才和資金競爭；而西安、北京、青島等部分城市住房租金上漲較快。
報告認為，從外部環境看，國際經濟形勢複雜多變，市場不確定性顯著增加；從金融條件看，大陸住房信貸市場持續趨緊，但房貸利率仍處歷史相對低點，在商品房市場融資困難加大的同時，對租房市場金融支持力道則不斷加大。從政策面看，針對局部房地產熱，政府採取「主動出擊、露頭就打」的調控策略；從城市政策看，二線城市人才爭奪力道增大，設籍門檻降低。
報告亦建議，要堅持「房住不炒」和「因城施策」策略，保持大陸調控政策定力；加大對市場游資的監測預警；二線城市在加入人才爭奪戰的同時，應事先採取預案應對可能隨之而來的住房投機炒作。
