MoneyDJ新聞 2021-07-23 11:36:47 記者 新聞中心 報導
中國青年報報導，金融是房地產長效機制中重要的組成部分，中國人民銀行表示，近年來中國加快建立健全房地產金融管理長效機制，「三線四檔」規則試點房地產企業核心經營財務指標明顯改善，銀行業金融機構房地產貸款、個人住房貸款集中度穩步降低；下一步，將繼續圍繞穩地價、穩房價、穩預期目標，持續完善房地產金融管理長效機制，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，做好政策執行，推動金融、房地產與實體經濟均衡發展。
中國在房地產行業高槓桿、高負債的背景下，為增強房地產企業融資的市場化、規則化及透明度，人行、住建部自去(2020)年8月推出重點房地產企業資金監測及融資管理的「三線四檔」規則，三道紅線指剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1倍。依照踩線情況，中國房地產企業被分為「紅、橙、黃、綠」四檔，「紅檔」企業有息負債規模不能高於現有水準，「橙檔」企業有息負債年增速不得超過5%，「黃檔」企業不得超過10%，「綠檔」企業不得超過15%。
人行金融市場司司長鄒瀾表示，這實際上是對不同檔次的房企的財務健康狀況進行體檢，然後幫助企業更好的去做財務管理，實施一年之後，試點企業資產負債率、淨負債率、現金短債比等三項核心經營財務指標已明顯改善，負債規模穩步下降，經營融資行為更加審慎自律，整體經營趨於穩健。人行表示，此一舉措有利於矯正一些房企盲目擴張的經營行為，增強自身的抗風險能力，也有利於房地產企業形成穩定的金融政策預期。
此外，人行還對銀行業金融機構制定了房地產貸款集中度管理制度，分檔設置了房地產貸款餘額占比和個人住房貸款餘額占比兩個上限，對超過上限的金融機構設置過渡期，並建立區域差別化調節機制。鄒瀾說明，集中度管理就是作為一家商業銀行，不能將過大比例的信貸集中在某一個行業領域企業，實施以來，銀行業金融機構房地產貸款、個人住房貸款集中度穩步降低；而在房地產貸款業務受到一定約束的同時，商業銀行可將更多的精力放到支持小微、三農這些經濟薄弱的領域，且支持製造業、科技創新等重點領域的貸款占比明顯提升。
