精實新聞 2012-08-29 08:54:08 記者 賴宏昌 報導
當股神華倫巴菲特(Warren Buffett)、太平洋投資管理公司(PIMCO)共同創辦人葛洛斯(Bill Gross)都公開看好美國房市時，一般投資人是否該追隨投資大師步伐？
雅虎財經部落格「Daily Ticker」28日報導，耶魯大學知名經濟學教授Robert Shiller指出，美國房價雖開始出現上漲動能，但前方還有許多烏雲，包括歐債危機、亞洲經濟轉弱、「財政懸崖(Fiscal Cliff)」以及美國政府未來的房市政策。
Shiller說，房市景氣循環長達數年，投資人有好幾年的時間可以擇機進場。他支持Glenn Hubbard(共和黨總統參選人Mitt Romney經濟顧問)所提「大規模協助溺水屋主重貸」計畫，認為無法重貸是一件相當不公平的事。
Shiller去年6月9日在接受Reuters Insider專訪時指出，美國房價可能連跌20年，從2006年的頂點起算美國房價才下跌5年；以日本市場為例，當地房價下跌時間長達15年。Shiller與標準普爾(Standard & Poor`s)合作創立知名的S&P/Case-Shiller房價綜合指數。
美國國會預算辦公室(CBO)8月22日指出，如果美國在2013年初會跌落「財政懸崖(Fiscal Cliff)」，經濟產出將會萎縮0.5%，失業率將攀升至9%；屆時的經濟狀況將被視為等同於經濟衰退。
葛洛斯8月16日在接受CNBC訪問時指出，未來股市的年報酬率可能只有4-5%，而債券也可能只有2-3%。他認為實體資產的獲利空間相對較大，例如土地、房市以及原物料。巴菲特今年7月在接受CNBC主播Becky Quick專訪時表示，如果他有辦法買下並管理數十萬棟獨棟房屋的話，那麼他就會出手買進。
全美不動產協會(NAR)8月22日公佈，7月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為187,300美元，較2011年同期上揚9.4%，為連續第5個月呈現年增，創2006年1-5月以來最長年增走勢。美國成屋銷售數據佔整體房市85-90%的成交比重，與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。
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