精實新聞 2014-03-11 10:55:50 記者 余美慧 報導
大陸房地產龍頭萬科(000002.SZ)2013年以1,709.4億元(人民幣,下同)再次刷新中國大陸及全球企業房地產業務年銷售額歷史紀錄，雖然公司毛利率已連降三年，但總裁郁亮對行業未來依然充滿信心表示：「房地產還有十到十五年好日子。」
羊城晚報引述郁亮表示，十到十五年內，房地產的大勢非常好，前景是清楚的。郁亮指出，三中全會後政策很明晰，政府不再注重房價，而是讓大家住有所居的問題。
萬科於年報透露，過去一年花費了相當的精力，去學習什麼是行動互聯網。萬科認為，在互聯網時代更應做好自己的主業。他認為，互聯網更多是一種思想，一種工具，實際上能改變什麼，還在探索。郁亮坦言，互聯網衝擊的確很大。他還表示，萬科的飯碗不大好搶的，從拿地到蓋完房子需要蓋200多個章，需要和政府200多個單位打交道，這些互聯網很難改變。
針對最近很多地產巨頭入股銀行，萬科也不例外。對此，郁亮強調，萬科對銀行沒什麼興趣，對做銀行更沒興趣。萬科入股徽商銀行，是為了供應鏈的融資，為上下游提供資金安排，而剛好徽商銀行有興趣。前海銀行則純屬子虛烏有。
對於海外地產，郁亮表示，萬科「走出去」的原因有三，第一是為了學習，萬科所有的海外項目都是找當地最優秀企業合作，學習人家優秀的經驗；第二是為了「請進來」，會更多的機構來找萬科合作；第三是順便為中國大陸投資者提供了機會，未來會逐步提高海外項目占比。
針對與緊隨其後的綠地、萬達、保利、中海、碧桂園、恆大之間的差距越來越小，行業第二名已年銷售額1,600億元，老大地位已受威脅。郁亮坦言，現在不在乎老大的地位。「三年前，萬科就放棄了追求規模和速度，而是質量。」在郁亮看來，如今房地產已走到了下半場，沒必要用規模來定誰是老大，而是為客戶提供更好的房子更好的服務。
大陸房地產股11日多數走揚，截至10:50左右，廊坊發展(600149.SH)、萬方發展(000638.SZ)、大洲興業(600603.SH)奔漲停，烯碳新材(000511.SZ)等逾十檔漲逾3%，綿世股份(000609.SH)等十餘檔漲逾2%；四大房企中，招商地產(000024.SZ)、保利地產(600048.SH)漲逾3%，萬科A漲逾4%，金地集團(600383.SH)漲逾2%。
