MoneyDJ新聞 2022-03-18 08:15:45 記者 李彥瑾 報導
美國聯準會(Fed)的態度正式轉向鷹派，展開3年多首見升息循環，低利率環境及資金派對告終。最新數據顯示，美國房貸利率已突破4%大關，躍升至2019年以來新高。由於Fed強調有意繼續升息以力抗通膨，房貸利率還會更進一步上漲。
《Barron’s》等外媒報導，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)公佈的數據，截至3月17日當週，房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週3.85%升至4.16%，大增0.31個百分點，不僅創2019年4月以來新高，更是2019年5月以來首次超越4%關卡。
2021年1月，美國30年期固定利率房貸平均利率下探至2.65%，觸及歷史新低。不過，在Fed升息預期下，房貸利率出現趨勢性的反轉，30年期固定利率房貸平均利率已連續18週保持在3%以上。
3月16日，Fed宣佈升息1碼(25個基點)，並暗示今年可能會再升息多達6次，以控制兇猛的通膨漲勢。2022年2月美國消費者物價指數(CPI)年增率高達7.9%，創1981年1月以來的40年最大增幅，且幾乎是Fed通膨目標2%的四倍。
在Fed 2022年可能連續升息7次的情況下，房地美首席經濟學家Sam Khater預測，2022年剩餘時間內，房貸利率還會進一步大幅上漲。
房貸利率持續攀升，房貸戶將直接受影響，尤其是首購族。全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors ，NAR)資深經濟學家Nadia Evangelou預計，今年底，美國房貸平均利率將來到4.3%左右，她估計自2022年初以來，已有約630萬戶家庭無奈被擠出市場。
不過，Khater認為，即使房貸利率上揚，房價仍易漲難跌，理由是市場上的待售餘屋量依然十分稀缺，使房市多頭格局保持不變。
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