MoneyDJ新聞 2014-08-29 10:28:46 記者 新聞中心 報導
政府打房政策一波接一波，使得國人赴海外投資置產轉趨積極，但還是得謹慎為宜。台灣房屋全球財富中心表示，海外置產首重交易安全，然而不是每個國家都有類似台灣的「履約保證」制度，例如美國不動產交易也有類似的「信託付款服務」(EscrowService)，英國不動產交易信賴買賣雙方律師，至於東南亞國家就要特別留意交易安全，而馬來西亞因曾是英屬殖民地，因此其不動產交易仍延用英國律師制度。
台灣房屋指出，海外投資置產者通常以挑選有貸款成數、低利率、無額外印花稅(奢侈稅)、無資本利得稅、低基期、有重大建設利多以及高政經穩定的成熟國家，對於投資標的相對較有保障。此外，近二、三年國人赴海外置產每年交易都超過500-600億元，眼見國內商辦投報率愈來愈低，壽險業者也紛紛赴海外投資，國泰人壽砸155億台幣買下倫敦商業大樓，富邦人壽也打算投資50-80億台幣，購買德國慕尼黑商業大樓。
從海外市場區域別來看，台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太(火宣)表示，日本在過去十年全球房價大漲的架構下，日本漲幅不大、甚至跌價，2012年安倍晉三祭出日圓貶值策略及製造通膨環境後，日本房價開始有復甦跡象，加上東京2020年舉辦奧運，安倍揚言奧運前要在東京蓋三座賭場，增加日本政府稅收活絡當地經濟，預計推估，落後全球房地產漲幅的東京，未來6-10年內，將是全球最具漲相的國際城市，房價有機會翻一倍。
此外，邱太(火宣)分析，這一波海外置產熱潮至少還可以持續五、六年以上，尤其是政經穩定高、貸款成數高、利率低、沒有打房政策、資本利得稅低、沒有排華、市場行情低基期、重大建設利多的城市，最受買方青睞；反觀，無法貸款、利率高、有額外印花稅(港、澳、星)、高資本利得稅的城市，較不受消費者喜愛。
