MoneyDJ新聞 2026-08-27 11:44:55 新聞中心 發佈
根據住展雜誌統計，今(2026)年北台灣房市928檔期推案預估量約1165.3億元，比去年同期增加162.4億元，增幅16.2%，也優於2024年央行9月的第七波打炒房政策與限貸情勢，不過住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，整體案量仍屬低檔，成長乃因過去兩年狀態較慘烈。另一方面，則有部分新的重劃區初登場推案造就量體。然而，後續是新案帶動，得以改善市況，還是賣壓加劇，變數依然難料。
觀察各縣市表現，桃園市此次量能超越新北市，估推501.5億元，也優於去年同期，今年中壢區青埔與蘆竹區大竹地帶分別有寶佳、皇普建設新案總銷在六、七十億元而為指標，而中壢區佔了近1/2的推案數，其房市熱區特性讓個案量多在數十億元。
新北市則預估推出442億元案量，雖然不比桃園市，但也較去年同期成長，還有北台灣唯一百億大案在泰山區由愛山林(2540)推出，三重區、中和區又有茂德與漢皇建設案來到五、六十億元案量，均加以拉抬。以雙北房市來說，新北市買盤的組成，更多符合當前主流自住族群，不少個案在價量面逆勢恆溫，讓特定大建商在機能地段嘗試進場，特別是中和區秀朗北側重劃區見新案大舉公開，提振檔期聲勢。
台北市估推175.8億元，比去年少一百多億元，未推出百億元案，能有五十多億元的僅有全陽建設在中正區的新案，其餘皆未及此水位，不少僅十多億元的總銷量，首都推案今年狀況相當黯淡，房價高而使線上案去化緩慢，建商低調保守不意外。
新竹地區方面，只有21億元的新案量，淪為基隆、宜蘭地區等級，檢視新竹地區在上半年陸續亮相數個百億案，價量績效不錯，但大環境尚處於黑暗期，推案高峰走完就可能無以為繼，與前幾個檔期比較，印證此階段火力全消，眼下當地熱區還在消化先前的大案量體，還有更多二線房市狀態持續低迷，休兵觀望成為一致共識。
陳炳辰表示，今年上半年北台灣新案量年減三成六，最後一檔建商大拜拜回溫有限，在雙北的松山區、中永和區、新店區、林口區，與桃竹的龜山區、中壢區、東區、寶山鄉等地尚有指標案欲推還休，勢必成為北台灣全年推案量維持兆元量能關鍵，跌破則會讓預售市場回落十年前，期待明年能在政策面迎來較無包袱的調整，讓房市迎來轉機。
