MoneyDJ新聞 2015-12-16 13:10:48 記者 新聞中心 報導
房市入寒冬，買氣不振，不僅高總價產品交易驟減，連廠辦、辦公商業大樓等商用不動產交易也冷颼颼，永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，觀察近兩年台北市交易狀況可以發現，今年1-10月北市商用不動產交易金額僅274.3億元，年減39.6%，若以市中心與市郊來看，市中心衰退幅度較大，減幅高達52.2%，而市郊僅下滑23.2%，交易相對平穩。
鍾穎麟說明，近兩年在壽險業不動產收益率2.875%的限制下，位於市中心的A級辦公室收益率大都無法達標，讓壽險業難以出手，也讓商用不動產市場交易陷入低迷，這也是市中心大幅衰退的主因，至於市郊區的B級辦公室、廠辦，在買賣價格相對便宜的狀況下，一般企業自用、購置後出租等需求仍在，雖交易狀況不若以往熱絡，但相對穩定許多。
觀察1-10月台北市市郊商用不動產交易狀況，以內湖區以101.9億元居冠，其次則是北投區23.4億元，而南港區則以11.9億元位居第三。鍾穎麟表示，北投區商用不動產多集中於捷運紅線周邊，奇岩、石牌兩站交易較為熱絡，不過，是以點狀的分布為主，至於內湖與南港，則有內科與南軟加持，加上汐科，可謂是「科技金三角」，有產業群聚效應，市場需求較穩定，且在交通便利、生活機能逐步完成的狀況下，吸引企業進駐。
鍾穎麟認為，在11月底金管會鬆綁壽險業投資不動產門檻後，壽險業不動產收益率降至2.555%，雖降幅有限，不過對於B級辦公室、內科與南軟一帶的廠辦而言，也算是寒冬中的一股暖流，若價格彈性空間增加，交易量回穩機會大。
另外，最新一波10月16-30日實價登錄資料公布，鍾穎麟表示，這波公開的資料中，高總價豪宅仍低迷，億級豪宅僅揭露14件。亮點個案部分，北市住宅最高總價與最高單價均為中山區植福路286巷的「宜華國際」，本次共有6筆揭露，其中單價、總價最高的是19樓物件，面積177.51坪，總價3億460萬，附三個車位，若以每個車位價格410萬拆算，每坪單價約204.2萬。
鍾穎麟說明，今年7月才揭露一筆位於39樓高樓層的成交資料，總價4億3595萬元，成交單價每坪290.6萬，此案應為今年度成交揭露單價最高的標的，但座向、景觀差異等個別條件不同，也讓交易單價差別不小，而近期高總價住宅買方觀望、屋主誠意讓利，的確使豪宅市場價格難漲，預期在年底前，仍會有一波高資產族群節稅、獲利了結的售屋需求。
