MoneyDJ新聞 2026-06-08 11:15:38 新聞中心 發佈
全球正式進入AI資本化時代，資金正快速集中於科技產業，AI不只是科技革命，更是一場重新分配資本、人口、產業、城市價值與資產階級結構的全球性變革。房市趨勢專家李同榮提出最新論述，AI資本化正在改寫未來房市新需求與建商核心新戰場。
李同榮指出，過去二十年，台灣房市主要依靠低利率、資金氾濫與土地稀缺推動房價上漲，但未來房市邏輯已經開始改變，未來真正決定房價與房市發展的核心，已不再只是土地與地段，而是產業聚落、人口流向、科技資本與城市競爭力；因此，台灣房市未來將正式進入市場需求分化與建商經營模式K型分化的新時代，這不只是房價分化，更是建商經營模式、產品定位與資產競爭力的全面重組。
李同榮進一步指出，AI時代最重要的特徵，就是資本開始高度集中，全球資金大量流向AI、半導體、雲端運算、高速算力、科技供應鏈。而台灣因擁有完整半導體產業鏈，成為全球AI資本核心區之一。同時，AI資本的擴充，也創造科技新城市、新人口與新商機，因此未來台灣房市，將重塑四大需求結構與市場動能。
首先是AI資本化，房市需求聚焦「科技聚落」與「高鐵軌道」廊帶。科技產業快速擴張，高薪科技人口持續增加，資金將集中於科技聚落與核心城市。未來真正受惠核心區域，不再只是傳統老城區，而是「AI科技聚落園區」與「高鐵軌道經濟廊帶」周邊。因此，科技人口流向哪裡，房價支撐力就會集中在哪裡，未來房市也將正式從「地段邏輯」進入「科技聚落邏輯」。
第二，AI科技聚落崛起，創造科技人口與房市新需求。AI科技產業的爆發力，將使未來人口加速流向核心城市、科技聚落與就業機會集中區。反之，未受惠地區則可能逐漸成為人口流失區與邊陲弱化區。因此，未來房市將正式進入「區域分化、人口分化、價格分化、產品分化」的新時代。未來房價不再全面普漲，而是「核心區續強、邊陲區弱化」，形成「強者恆強、弱者恆弱」的新格局。
第三，AI智慧宅誕生，刺激都更時代全面來臨。未來建商競爭核心已不再只是蓋房子，而是不斷強化「土地整合能力、都更整合能力、危老重建能力」並結合AI智慧宅、智慧城市與ESG住宅需求。未來建商不只要具備高度整合能力，更必須透過AI智慧宅與智慧生活圈創新需求，才能掌握下一波開發主導權。
第四，AI市場爆發力，帶動商用不動產全面崛起。AI科技產業不只帶動就業、人口與住宅需求，更將帶動商辦廠辦、商場、園區、共享辦公、AI企業總部等商用不動產需求全面成長。尤其未來企業辦公型態改變後，彈性辦公、複合式商場與科技商辦需求將快速提升。因此，未來房地產市場最具成長性的，不一定是住宅，而可能是最具吸引力的商用不動產。
李同榮分析，在這四大需求動態下，未來建商經營模式，也將開始出現明顯的分化時代，也就是「強者恆強、弱者恆弱」的K型分化結構。大型品牌建商將持續崛起並具備資金充足、銀行融資優勢、品牌信任度高、大型都更整合能力強以及複合式開發能力完整等五大競爭優勢。
未來市場競爭，將不再只是住宅推案競爭，而是「整體城市經營能力」的競爭。大型建商將逐漸由過去的住宅開發商，轉型定位為「城市開發商、商圈經營者、科技生活圈整合者」，其未來發展方向與規模，將集中於大型都更案、商辦＋住宅複合開發、AI智慧住宅、ESG綠建築、軌道經濟開發、商場＋科技園區＋軌道經濟大整合這六大領域。
李同榮認為，過去建商競爭核心是誰蓋得快、誰推案多，但未來建商真正競爭核心將聚焦在資金整合、新科技城市整合、都更整合、商用不動產開發四大核心戰場。
李同榮強調，AI資本化時代下，台灣房市正進入全面結構重組，未來房市將因AI爆發力，產生區域分化、產品分化、人口分化、價格分化、購屋需求分化。房市將正式從過去的全民資產時代進入核心資產時代。未來真正受惠的，不只是住宅市場，而是「科技聚落＋核心商圈＋軌道經濟＋商用不動產」四位一體的新格局。而未來建商，也將從過去單純「蓋住宅」的角色，正式轉型為新城市經營者、新商圈整合者、新科技生活圈打造者。
