MoneyDJ新聞 2023-03-23 12:57:43 記者 李彥瑾 報導
最新統計數據顯示，受美國銀行業動盪影響，上週美國房貸利率出現4個月來最大跌幅，對許多正在觀望的購屋族帶來一線希望。
路透社、CNBC報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)3月22日公佈，經季節調整後，截至3月17日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週的6.71%滑落至6.48%，下降0.23個百分點，創2022年11月中旬以來最大單週跌幅。
MBA指出，受惠房貸利率走低，房貸需求隨之激增，包括購屋房貸及轉貸需求雙雙創下6週新高。
MBA數據顯示，截至3月17日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週上升3%，連續第三週上升。
MBA統計，從轉貸、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，轉貸指數(Refinance Index)較前週增加5%，但較2022年同期銳減68%；購屋貸款指數(Purchase Index)較前週增加2%，相比2022年同期則大減36%。
轉貸對利率變化的敏感程度較高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率。
為對抗40年來最熱的通膨，聯準會(Fed)自2022年3月開啟升息循環，至今已將基準利率大幅上調19碼(4.75個百分點)，使聯邦基金利率目標區間來到4.75%-5.0%。在Fed瘋狂升息下，2022年10月，美國房貸利率一度飆破7%大關，之後小幅回落。
3月22日，Fed最新利率決策出爐，如市場預期升息1碼(0.25個百分點)。根據Fed發佈的利率預期點狀圖(dot plot)，Fed官員預計聯邦基金利率將在2023年底達到5.1%，等於向市場暗示，Fed只剩下升息1次的空間。
(圖片來源：iStock)
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