MoneyDJ新聞 2023-11-07 13:52:28 記者 新聞中心 報導
財聯社報導，中國近期房地產債普遍下跌，其背後反映出的房企融資問題，再次受到廣泛關注，從10月市場情況來看，房企融資規模仍在下滑。據中指院統計，今(2023)年10月房地產企業債券融資總額為276.4億元(人民幣,下同)，年減46.2%、月減19.5%，融資規模連續三月減少，降至近一年來最低水準；累計今(2023)年1-10月房地產企業債券融資總額為5,875.1億元、年減8.9%。
今年1-10月房地產企業債券融資總額年減8.9%，其中，信用債融資3,648億元、年減9.2%。中指研究院企業研究總監劉水表示，未來幾個月，預計行業融資走向很難發生明顯改善；雖然近期中國高層強調一視同仁支持房企合理融資，但短期內有效落實存在諸多困難，房企融資短期內可能仍將維持較弱態勢。
融資規模降低的同時，房企仍面臨較大償債壓力，據中指院統計，今年內到期債券餘額為1,165.3億元，其中，海外債占比為23.4%，信用債比例為76.6%。而近日部分優質房企出現債券價格下跌的情況，也引發市場對於地產債的擔憂。不過，10月31日中共中央金融工作會議提及對房地產融資的支持性政策時指出，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。
國金證券分析師指出，完善房地產金融宏觀審慎管理，意在防止發生系統性風險對金融系統可能造成的衝擊，而是否會對在市場過熱時期推出的「三道紅線」等相關參數進行調整，適度支持房企修復資產負債表，值得關注。
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