MoneyDJ新聞 2023-08-10 15:24:12 記者 新聞中心 報導
信義全球資產今(10)日指出，市場資金積極流動至商用不動產，內科廠辦成長穩健，今(2023)年上半年即出現10筆總價億元以上的交易紀錄，企業砸重金搶進杜拜國際金融大樓、長虹NASDAK科技大樓、方元富基科技大樓等指標廠辦。隨著市場邁入下半年傳統旺季，在自用需求支撐下，預估全年內科廠辦交易量可望達到120億元至140億元。信義全球資產總經理林三智表示，隨著市場邁入下半年，商用不動產將持續成為買、賣方關注焦點，辦公產品會是交易主力。
據實價登錄資料顯示，今年上半年內科廠辦交易規模達30億元，其中總價億元以上的交易案共有10件，最大筆出現在杜拜國際金融大樓，買方為知名運動休閒品牌代理商，公司原本就進駐在該棟的6、8樓，今年5月以3.47億元再添購7樓，林三智分析，企業擴充辦公空間時，常會有地緣性，傾向買在同一棟或鄰近辦公室。
觀察今年上半年內科總價億元以上廠辦交易所在區域，除了聯虹識野科技大樓位在舊宗段外，其餘9筆都位在西湖段，顯示西湖段仍為企業進駐最熱地段，林三智表示，西湖段有捷運交通紅利，科技公司集中形成群聚效益，指標廠辦大樓未來也有向上增值空間，這些因素使西湖段交易熱度不輟，持續吸引公司法人前往購置辦公據點。
信義全球資產指出，資金流往商用不動產，也激勵建商開發商用產品。長虹(5534)在內科已推出多棟廠辦大樓，今年宣布再進軍西湖段，將與新光資產管理、新福開發共同合建廠辦大樓；此外，興富發(2542)也插旗潭美段，興富發T1廠辦大樓預計今年下半年可完工，目前已在銷售階段。
林三智解析，內科成為辦公市場重要交易熱區，主要有三大因素，其一，內科廠辦屋齡較市區辦公室新穎、買賣單價更親民，對自用需求企業可降低購置成本；其二，內科廠辦需求穩定、空置率低，長期持有具保值、增值特性，對高資產型買方來說，是相對穩健的資產布局選擇；其三，「自用兼置產」成目前內科市場交易新顯學，企業布局商用不動產，除自用外，也可出租收益、轉售獲利，資金運用極具彈性，有助企業營運及長遠發展。
林三智表示，隨著市場邁入下半年，商用不動產將持續成為買、賣方關注焦點，辦公產品會是交易主力，建議若有辦公室處分需求的賣方可把握時機，只要價格貼近行情，就有機會快速完成出售。此外，由於商用不動產交易金額龐大、涉及細節繁多，不論買賣方在交易時，建議尋求具優良信譽的商仲品牌，以確保雙方權利與交易安全、順暢。
(圖片來源：信義全球資產)
