怕錢更難借! 7月住宅開工爆1.73萬戶新高量

2024/09/06 17:34

預售屋熱賣,加上土建融已經出現緊縮跡象,也讓建商是加速申報開工,就怕未來錢更難借。根據內政部統計顯示,七月住宅開工量爆出1.73萬戶單月新高大量,是上半年平均值的翻倍成長,也有建商坦言,就怕銀行房貸水位持續拉緊報,未來不排除轉向以「公辦都更、社宅」為主力。

貸款「首購優先」土建融現緊縮 建商掀開工潮

路上隨處可見正在興建的新建案,沒想到在預售屋熱賣及土建融出現緊縮跡象下,也讓建商加速申報開工。根據內政部統計顯示,七月住宅開工量爆出1.73萬戶大量,創下史上單月新高,更比上半年平均每個月不到9千戶,近翻倍的成長。

今年各月全台住宅開工戶數。圖/非凡新聞

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,可能有些建商想把能夠用的額度盡量先動撥下來,因為未來銀行在不動產放款這塊,政府指示要把錢留給首購,所以資金上一定產生排擠效應,所以建商寧願多付點利息費用,先把額度搞定。

銀行鬧錢荒 部分建商擬轉攻「公辦都更、社宅」

就怕銀行鬧錢荒,一直看不到好轉跡象,讓籌資變得更加困難,不少開發商只好早點開工把建築融資確定下來,避免未來銀行開始盤點開發案是否延遲開工,進而影響未來建融資金,甚至也有建商乾脆考慮轉向以「公辦都更、社宅」為主力。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛提到,對於建商只有兩個策略,第一,轉向針對不受72條之2限制的都更危老業務來開發,第二,可能也會積極地協助目前已購客戶進行交屋。

畢竟對於房貸之亂,政府近期可是大動作管控,不只找銀行喝咖啡,行政院更是再提四原則、四順序,強調自住首購和已承諾的貸款要優先處理,行庫也得自主調整貸款結構,就盼能滅掉民眾貸不到款的怨氣。

針對房貸之亂,行政院再提四原則、四順序。圖/非凡新聞

台北/傅儀文、張皓普 責任編輯/吳苡榛

(本文由 台視新聞 授權轉載)
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