MoneyDJ新聞 2026-08-26 17:06:22 新聞中心 發佈
民眾推動自主都更常卡在前期資金與專業整合問題，台灣金聯今(26)日宣布開辦「自主都更全案管理」業務，並首創提供前期資金墊付，可協助地主從前期規劃、融資、信託到營建管理一條龍推動，盼解決房地所有權人面臨資金和專業不足的痛點，降低自主更新門檻，加速推動都更。
台灣金聯今舉行記者會時指出，根據內政部統計，全台平均屋齡已達34.1年，30年以上占比達59%、約550萬戶，都市更新將成為熱門議題。不過，自2019年至2026年5月底核定566件都更案中，與建商合建達534件、占94%，自主都更僅32件、占6%，主因是地主往往缺乏專業、資金與整合能力，也擔心自行推動風險過高。
台灣金聯表示，本次最大突破是由台灣金聯協助墊付銀行融資到位前的必要費用；台灣金聯配合政策開辦自主都更全案管理業務，並首創提供前期資金墊付服務，協助民眾推動自主都更，僅收取服務費，不會參與房地分配，民眾能享有開發總利潤及建案主導權等優勢。一般都更案前期資金初估約在3000萬元內，墊付並未設固定上限；以台灣金聯資本額105億元、資產規模約250億元而言，有能力支應；而全案管理服務費初步規劃約為更新後價值的4%至5%，採分階段收取。
