MoneyDJ新聞 2017-02-06 12:23:01 記者 新聞中心 報導
經濟參考報報導，大陸去(2016)年全國房市去庫存效果明顯，根據易居房地產研究院資料顯示，截至去年12月底，該機構監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為2億3,334萬平米，月減1%，年減10.6%；去年全年度數據顯示，35個城市新建商品住宅庫存整體處於下滑趨勢，另以年增幅來看，已出現連續17個月的庫存年下跌，部分城市更已經從「去庫存」轉入「補庫存」階段。
從各類城市來看，截至去年12月底，大陸一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為2,482萬、1億6,753萬和4,099萬平米，月增幅分別為-3.3%、-0.8%和-0.5%，年增幅分別為-26.9%、-9.2%和-3.5%。
其中，一線城市自去年5月以來，庫存即呈現出與前一月及上年同期相比，雙雙下滑的態勢。整體而言，一線城市後續補庫存的迫切程度較大，二線城市去年12月新增供應量小於新增成交量，導致庫存出現相較前一月下跌態勢；至於三線城市去年12月新增供應量同樣小於新增成交量，使得庫存出現了下降，去庫存效果明顯改善。
另從存銷比來看，截至去年12月，35個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化週期為8.9，這意味著市場僅需8.9個月的時間就能消化完這些庫存，該數值相較11月的9個月減少0.1個月。據悉，目前存銷比處於歷史低檔，整體上接近近六年最低點，即2011年2月的7.5個月的數值。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，今(2017)年去庫存戰略將延續，尤其是三四線城市依然會強化政策導向，而對於一二線城市尤其是一些熱點城市而言，庫存規模是不足的，所以從抑制房價、滿足基本的住房需求等角度看，依然需要積極透過供地等方式來補充庫存。
