MoneyDJ新聞 2018-09-04 12:21:55 記者 新聞中心 報導
經濟參考報報導，大陸今(2018)年下半年以來，土地市場流拍頻現，大陸全國土地市場加速降溫。易居房地產研究院發布《2018年8月40城土地市場報告》顯示，8月40個典型城市土地成交建築面積相較上(7)月小幅上漲，土地出讓均價連5個月相較去年同期下跌，土地成交溢價率創39個月新低，多項指標增幅有所收斂。
統計資料顯示，8月大陸全國土地市場成交面積整體平穩。其中，一線城市土地成交面積月增18.7%，年減25.8%；二線城市月增38.3%，年增39%；三線城市月減24.3%，年增63.1%。易居研究院研究員沈昕分析認為，參考歷史規律，以及考量到調控政策持續收緊、各地市場逐漸降溫和房企資金趨於緊張，房企購地節奏將有所趨緩，預估全年40城土地成交建築面積會略漲，但幅度不會太大。
以溢價率來看，大陸8月受監測的40個典型城市土地成交溢價率為17.3%，與7月相比下降1.7個百分點，與去年同期相比下降20.9個百分點。大陸過去一年土地溢價率快速下滑，與地方政府提高起拍價和熱點城市限地價有關。
值得一提的是，8月上海、深圳、青島等10個城市的溢價率為0%。沈昕分析認為，這主要是由於多地政府發布了土地限價令，規定溢價率過高可終止買賣，這些城市基本都是此前的熱點城市，調控較為嚴厲。預計未來幾個月40城土地成交溢價率將繼續下滑，依過去短週期規律來看，溢價率將下滑至10%附近後走穩。
另一方面，土地出讓均價已連續五個月呈現年減。8月40個典型城市土地成交均價為4,472元/平方米(人民幣,下同)，月減2.9%，年減17.7%。沈昕分析認為，造成該現象的原因有兩方面，一方面是整個土地市場降溫明顯，甚至多個熱點城市出現土地流拍現象；另一方面則是三線城市成交比重增加，成交結構的變化拉低了成交均價。
易居預計，今年度大陸全國土地出讓均價仍將保持正成長，但增幅較2017年將有所回檔。其中，受監測的40個城市將全年保持年減態勢。沈昕並表示，大陸在調控趨嚴和金融環境逐漸趨緊的背景下，房企資金壓力將逐漸加劇，預計大陸全國的土地市場仍會逐漸降溫。
