MoneyDJ新聞 2022-08-30 13:20:55 記者 李彥瑾 報導
隨著聯準會(Fed)以升息壓制通膨，2022年初以來，美國房貸利率大漲兩個百分點以上，連帶澆熄房市交易熱火。不過，美國最大房貸機構房利美(Fannie Mae)預計，美國房貸利率將回落走跌，明年有望低見4.5%左右。
CNBC報導，房利美近日發佈報告預測，2023年，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率將下滑至4.5%，再次升破今年高點的機率不大。房利美研判，2023年第一季及第四季，30年期房貸平均利率估計落在4.7%、4.4%，低於今年第二季的5.2%。
美國另一大房貸機構房地美(Freddie Mac)8月25日公佈，截至8月25日當週，美國30年期固定利率房貸平均利率從前週5.13%升至5.55%，遠高於去年同期的2.87%，但與6月中旬創下的13年高點5.81%相比，呈明顯下降。
根據市場研究公司HSH的數據，房貸金額30萬美元，以貸款30年、固定利率3.5%計算，每月需支付本金與利息約1,347美元，30年總利息支出18.5萬美元。假設利率來到5.5%，每月應付金額大增至1,703美元，30年總利息支出超過31.3萬美元，兩者只差2個百分點，金額卻相差甚大。
全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)8月18日公佈，2022年7月美國成屋銷量較6月減少5.9%，連續6個月衰減，並跌至2020年5月以來最低紀錄，反映一度火爆的房市迅速降溫。
成屋銷售用於反映美國二手房的銷售狀況，約佔美國整體房市交易量的85%。
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