MoneyDJ新聞 2015-01-06 16:29:33 記者 新聞中心 報導
台灣房屋智庫統計，去(2014)年六大都會區官網委售物件點閱指數，以台中市網路看屋人氣維持百點，各季表現分別為Q2：130.34、Q3：103.60及Q4：108.75，整體而言除台北、台南外，Q4看屋人氣在Q3築底後回升；台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，網路委售物件點閱指數，可做為該區市場買氣的前哨指標；以六都Q4官網委售物件點閱指數來看，新北、桃園、台中及高雄等四都已甩開選舉干擾，委售物件點閱指數較前季表現佳，惟台北市因受房地合一課稅議題，以及期待房價下修無感，因此房市買氣不振，然高雄Q4較Q3成長6.49個百分點，預期今(2015)年房市將呈現「台中高雄買氣回神、雙北買氣冷」。
從實價揭露六都價量變化來看，相較政策實施前一年的交易量，僅台北市呈下滑狀態，為13.5%；若比較實價揭露滿一年後的交易狀況，則6都皆呈衰退狀態，尤以雙北市最為明顯，約有14.8%以上的量縮；劉怡蓉分析，自2012年8月實價揭露以來，房價透明化後，實價成為「賣方委售、買方殺價」參考，雖買賣雙方對於房價認知差距不大，但屋主想賣高價、買方想買最實惠的價格，使房市交易量呈量縮；今年受土地公告現值調高、北市囤屋稅、奢侈稅修正從嚴及房地合一課稅等政策影響，房市成「自住買方市場」，投資客對開價有鬆動的降價產品，有更高的出價意願。
而台灣房屋也針對今年國內房市前景整理出七大趨勢性觀點，相關要點如下；美國獨走升息，全球貨幣仍屬寬鬆、利率保持低檔：今年美國升息大勢底定，而其他各國經濟通縮危機猶未解除，預料貨幣市場持續寬鬆，央行仍會維持一段時間不作利率調整，整體利率依舊相對低檔；因此，有自住及換屋需求的族群，需考慮利率風險非一成不變，不動產仍為儲蓄的理財工具。
大選再臨，今年上半年供給量走強：去年九合一選舉的震盪結果，更添即將登場之總統及立委選舉前不確定因素，如房地合一稅、大戶條款等政策走向轉彎，更多的政治盤算影響來年國內局勢；不過在利空政策非強制推行下，現況有利選前暫緩推案的建商，以及觀望的賣方屋主伺機獲利了結，因此在今年上半年前，房市供給量有機會邁向新高，建議有購屋需求者，可以進場，不僅挑優質物件，更可以爭取好的議價空間。
奢侈稅修正嗅政府打房心態，賣方價格可望鬆動：立院三讀通過奢侈稅修正，工業用地亦將開始課徵奢侈稅，而自住使用房屋也得提出證明，顯然政府對房市心態如故，未有鬆動之姿，即便房地合一稅前景不明，財政部也無退守意味，因此有意賣屋屋主可能在今年上半年先行掀起一波降價潮。
觀光商圈店面漲勢強，後續潛力無窮：以陸客為主的國內觀光潮，使許多知名商圈店面價格屢創新高；以永康商圈而言，租金水準每月約12萬到15萬，換算投報介1.125%到1.406%之間；饒河街夜市店面每月租金亦是10萬起跳，投報率最高可達2.5%，預期今年店面市場商機潛力仍續存。
看準富人資產配置洗牌，超級豪宅、置產市場來勢可期：台美簽訂針對美國籍人士境外帳戶查稅的肥咖條款，以及被視為富人增稅調整的所得稅級距政策，均不利資金匯聚措施；富人資產配置將重新思考，股市、基金一類投機型商品不再躁進，轉為投資店面或捷運宅收租報酬，或購置目前建商大推的超豪宅保值，成為今年資金流向趨勢。
搭上捷運話題，交通機能概念宅立於不敗：全台當下都在推動的交通建設，讓周邊住宅形成亮點；例如台北市正發燒營運的松山線，在交通與生活機能交互影響下，使區域房價輕易到達8字頭水準，其他環狀線、萬大線、淡海輕軌綠山線，以及機場捷運線等，都令衛星市鎮得吸收首都腹地效益，今年捷運概念宅魅力不減。
買賣雙方價格好商量，今年房市有機會突破觀望窘境：出於選前觀望，去年房市交易儼然低迷，雖然選舉結果讓現況仍不見明朗，惟因部分利空政策暫緩，加上建商與賣方售屋壓力已達頂點，來年房價有機會稍做修正，而買方逢低買進姿態亦已蠢蠢欲動，預計最快今年初便可破除僵局。
