MoneyDJ新聞 2017-01-25 07:11:57 記者 賴宏昌 報導
全美不動產協會(NAR)24日公佈，2016年12月成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較11月的565萬戶(上修值)大跌2.8%(較2015年12月上揚0.7%)至549萬戶、創2016年7月以來最大跌幅，低於市場預期的552萬戶。
NAR統計顯示，全美12月成屋房價中位數為232,200美元、較2015年12月上揚4.0%，連續第58個月呈現年增。12月全部現金成交比重報21%、與11月相同，低於2015年12月的24%。
根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，2016年12月份30年期傳統固定房貸利率自11月的3.77%跳升至4.20%、連續第4個月呈現上揚，創2014年4月(4.32%)以來新高。作為對照，2015年30年期傳統固定房貸利率平均為3.85%。
12月首購族佔比報32%、與2015年12月以及2016年11月相同。2016年全年首購族佔美國成屋銷售比重為32%。
截至12月底整體待售庫存減少10.8%至165萬戶、創1999年開始統計以來最低紀錄，連續第19個月呈現年減、跌幅達6.3%。以現有銷售速度來推算、庫存僅能撐上3.6個月、低於2015年12月的3.9個月。
2016年全年美國成屋銷售報545萬戶、創下2006年(648萬戶)以來新高，超越2015年的525萬戶。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun 24日指出，全美多數地區12月成屋銷售疲軟主要是受到房貸利率與房價上揚、待售庫存創歷史新低的影響。他提到，首購族目前面臨薪資增長乏力、待售庫存有限以及房租/房價/房貸利率上揚等多重考驗。
Yun上個月就已指出，2016年初成屋待售庫存就已處於不足狀態、隨著2017年的逼近情況變得更糟糕，導致美國多數地區房價、房租漲幅遠遠超越所得升速。
根據官方公布的數據，2016年第3季18-35歲美國人的自有住宅率報35.2%、逼近1994年開始統計以來的最低點(註：2016年第2季報34.1%)。Yun去年10月指出，房租上揚、房價漲幅高於薪資升幅以及沉重學貸負擔導致許多年輕人無力存下購屋頭期款。
皮尤研究中心(Pew Research Center)去年12月指出，1982年美國35歲以下族群所組成的家庭當中高達41.2%擁有自有住宅，1994年降至37.3%。
美國12月住房類消費者物價指數(CPI)年增3.6%、創2007年6月以來最大增幅。另一方面，美國12月民間生產和非管理職勞工週薪經季節性因素調整後僅年增1.9%、創2015年8月以來最低升幅，遠低於雷曼兄弟宣告破產當月份的3.1%。
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