MoneyDJ新聞 2014-08-25 13:03:03 記者 新聞中心 報導
時序進入下半年，在歷經上半年央行祭新房市管制措施、金管會又提高第二戶房貸條件，且財政部也推動房地合一稅後，今年全台房市買氣在谷底盤整，7月六都會區交易量普遍再減少，與去年同期幾乎量縮2成以上，雙北市更是減少達3成，第二季市場房價指數研究普遍呈現「價跌量縮」。
據永慶房仲網針對其全台委售物件統計，釋出量在歷經連6個月的成長後，7月有趨緩的現象，物件釋出較6月減少3.4%；據推測，這係因上半年連續釋出後，已讓市場的委售量呈現飽和，惟委售雖有和緩現象，但同期的買方點閱數仍增加9.4%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，買方預判在政府持續調控之下，房價有修正的趨勢，但在此房價高檔盤旋的時機，買方仍持續的觀望不願進場。
根據永慶房仲網統計，台北市7月網路住宅委售物件，較6月減少7.6%，新北市部分，則減少了5.0%，為七都減少比例最多的2縣市，也都高於全台物件量3.4%的減幅，也使雙北的賣壓較其他五都明顯趨緩；此外，桃園縣7月網路住宅物件月減4.2%，新竹縣月減2.9%、台中市月減2.4%、台南市月減2.2%、高雄市月減3.0%。
黃舒衛表示，政府打房一波波，但主要都會區房價依然堅挺，北市因土地稀少、需求又強，建商預售推案價格續創新高，未來帶動中古屋房價的動力仍旺盛，房價並無回檔跡象，儘管房市低迷，但北市精華路段，不受市場盤整影響價格，在賣一戶少一戶的惜售氣氛下，最具自用及珍藏價值，為置產首選；另一方面來說，買方看屋的興趣仍高，台北市網路點閱量7月較6月增加了29.1%，為七都月增幅最大的縣市，新北市部分只增加6.4%。
據統計發現，桃園縣同期的點閱指數衰退了0.8%，為七都唯一衰退的縣市。黃舒衛表示，近兩年來桃園縣房價大幅上揚，但因短線漲幅已大，近期發現市場出售屋件量也呈飽和現象，桃園的投資買盤開始降溫，再加上政府新增擴大4個管制區，使得網路物件的關注度衰退；此外，新竹縣網路點閱指數成長4.7%、台中市網路點閱指數成長6.4%、台南市網路點閱指數成長4.4%、高雄市網路點閱指數也成長6.4%。
整體而言，黃舒衛表示，因應2015年的容積新制，新屋推案量大，中古屋市場更掀一波獲利了結潮，在政府陸續推出諸多打房政策下，目前房市由過去賣方市場逐漸轉變為買方市場，且以自助盤為主，獲利了結的委售潮開始觸底，買方點閱來到新高的同時，要打破成交僵局，恐要仰賴屋主適度調節價格彈性；另外，因國內經濟動能與消費信心轉強，下半年經濟景氣將穩定復甦，首購換屋與置產民眾首選捷運周邊，精華高價路段更見相當買氣與保值效果，目前房地產雖呈短期盤整，但隨著房地合一稅定調從輕課稅後，不確定利空影響因素將消失，現在進場機會大好。
