MoneyDJ新聞 2020-11-20 12:05:42 記者 新聞中心 報導
新京報報導，上海易居房地產研究院發布最新一期《全國百城住宅庫存報告》(簡稱「報告」)顯示，截至10月底，中國全國100個城市新建商品住宅庫存總量約5.02億平方米，雖然月減1.0%，但較去年同期增長8.1%，且已連續23個月正增長。對此，報告分析指出，在今年「金九銀十」成色偏弱的情況下，庫存走勢帶來一定的壓力，而第四季仍將面臨庫存壓力增大的風險。
從數據統計來看，大陸一、二、三四線城市新建商品住宅庫存年增速都呈現擴大態勢，其中一二線城市年增速相對較高。報告顯示，截至10月底，100個城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫存總量分別約為0.30億平方米、2.64億平方米和2.08億平方米，年增速分別為12.7% 、12.6%和2.4%。
單個城市方面，在100個城市中，截至10月底，有64個城市出現了庫存年正增長現象。庫存同比上升的城市數量較多，也在說明庫存規模超過了去年同期水平。
值得注意，在庫存上升的同時，成交量卻在走低。根據報告數據顯示，中國全國百城新建商品住宅成交面積已連續4個月出現了月下降的現象，跌幅分別為2.2%、2.0%、2.1%和1.4%。這也進一步說明，此前一波的交易高峰或許是暫時的，後續要防範成交數據繼續下跌所帶來的風險；若是市場交易繼續走弱，客觀上會影響去庫存。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，庫存上升有不同的邏輯意義，其和推盤節奏、交易行情等有關。不過，近期要重點關注包括日照、鄭州、青島、昆明等交易行情偏冷的城市，庫存增速也出現略偏高的情況，因此，當前需要重視去庫存的動力或動能的問題。
