MoneyDJ新聞 2018-12-28 11:36:18 記者 新聞中心 報導
新浪財經報導，大陸貝殼研究院發佈《2018年全國房地產市場年度報告》指出，大陸全國房地產市場仍處高檔，不過，今(2018)年是本輪調控的峰值期，調控的壓力已達到頂峰，無論新房還是二手房的交易量呈現全面回檔，下半年大陸全國重點城市房價更一致向下。展望明年房地產市場的趨勢，報告預測，明年各線城市市場表現的分歧會更加突出，其中二手房市場下行趨勢可望得到轉變。另外，一線城市明年市場可望小幅回升，房價下跌、貸款環境改善會讓更多首次置產的需求進入市場。
報告指出，今年是大陸本輪調控的峰值期，延續了去年的高壓狀態，22個城市加碼或開啟限購政策，6個城市或地區執行限貸，17個城市實行限售政策。在政策修補中，調控壓力已達到頂峰。另外，市場最敏感的房貸利率延續上升趨勢，基本達到2015年以來高檔。報告認為，在政策高壓下，今年房地產市場仍在高檔，但基本結束增長態勢。
貝殼找房首席經濟學家、貝殼研究院院長楊現領認為，高房價抑制了潛在購房需求的進入，也使得曾經過熱的換房動能冷卻下來，致使房價全面回檔，市場自身的負反饋作用已經顯現。
楊現領分析指出，明年大陸房市政策調控可能出現幾個變化，一是調控主體由中央轉向地方，更加有助於精準調控；二是調控方式由調控交易轉向調控供給結構，可能減少對交易環節的行政管制；三是政府職能回歸到住房保障，例如加快推進集體土地入市、鼓勵買房出租、活絡存量土地資源、為住房保障提供更多的財政支持等。
值得關注的是，大陸目前房地產調控政策面臨的約束今非昔比，不僅有經濟下行壓力，還有債務的壓力，資產價格過快上漲或下跌都可能導致系統性金融風險。因此，報告認為，明年的政策面更大可能性是中溫放鬆，既不會大刺激，也不會過於緊張；市場調控政策調整主要在購房資格管制、價格管制、金融管制及流通管制四個方面。
報告預計，明年大陸各線城市市場表現分歧會更加突出，明年房地產市場將出現幾個關鍵趨勢：一是「二手觸底」，隨著市場回溫、限售政策鬆綁，賣一買一的換房需求會更容易釋放，明年二手房市場下行態勢可望得到轉變，加上政策放鬆影響，明年二手房市場將結束繼續下行態勢；二是「一線底火」，作為房地產底火的一線城市明年市場可望小幅回升，首次置產需求將加快進入市場。
三是「二線壓倉」，楊現領指出，今年底大陸二線城市新房及二手房的成交均已顯現改善態勢，明年二線房地產市場將成為支持大陸全國房地產市場增長的主力；四是「新房放量」，明年隨著大量新房尤其是價格適中、位置尚可的限價房集中入市，會分流二手房市場的需求。另外，貝殼研究院認為，大陸房地產的全流通時代已到來，新房、二手房、租賃三個市場的聯動越來越強，其之間不再孤立分割，而是互生互聯，不能只關注其中一個市場。
