MoneyDJ新聞 2015-11-10 13:04:17 記者 新聞中心 報導
今年經濟走勢面臨修正，9月景氣燈號連四藍，商業服務業景氣連7個月呈現低迷階段，連帶使商用不動產投資也轉為保守。永慶房產集團研究發展中心統計今年1-8月與去年同期實價登錄店面(商鋪)交易件數，去年店面成交熱區前三名為中山區、大安區與中正區，而今年前三名除了中山區持續為店面交易最熱區之外，其餘兩名則是由內湖區與松山區拿下。
今年店面成交量仍以中山區居冠，佔台北全市店面交易量24%，其次是內湖區與松山區，分別佔全市的11%與10%。永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴分析，房市雖然隨著大環境不景氣，買氣減緩，但市場資金仍充裕加上超低利率的環境，店面產品的投資除了夜市、捷運商圈兩大不敗題材，現在更轉向低風險與穩定投報效益的社區生活商圈。
鄭朝鶴表示，去年市場投資標的多以市中心區為優先，地段優質燙的金門牌效益，看好後市增值的力道；不過，今年經濟下滑，投資、置產多以著眼於避險及穩定租金收益，因此，在考量轉手性與穩定收租效益，社區型或具開發潛力的商圈，成為今年支撐店面市場的主力。
在中山區部分，鄭朝鶴表示，該區商業活動發展甚早，其中，林森北路條通商圈與晴光夜市，商業服務產業密集且多元，匯集旅館、日式餐飲、台灣小吃與零售百貨服務業等進駐，加上區域周邊有許多飯店式管理的社區興起，不僅帶來觀光客商機，區域生活消費人潮也相當穩定；內湖區部分，熱門交易商圈為內科商圈，交易量也佔內湖區的4成，而受惠內科密集龐大就業人口，外食商機潛力大，吸引許多餐飲業進駐；松山區部分，以民生社區商圈的店面交易量最多，佔比為松山區店面交易的3成，該區不僅居住環境品質佳，也吸引不少特色風格的店面開設，富民生態公園周邊巷弄的小店，增添區域在地生活的消費機會。
