MoneyDJ新聞 2015-05-07 13:26:52 記者 新聞中心 報導
根據住展雜誌所統計的4月房市風向球總分回落至32.3分，較3月微幅減少0.9分，對應燈號則仍維持黃藍燈；在六大觀察指標中，預售案量和廣告量分數連袂上揚，成交組數持平，但成屋案量、議價率和來客組數卻走弱，因而拉低總分。
住展雜誌指出，受傳統大檔期激勵，4月預售屋推案仍持續湧現；初步統計，首次公開的預售案量已超過5百億以上，案量逾20億以上的指標案如台北市中山「奧斯卡南京」、鶯歌「長虹陶都」、淡水「吉美雲門」、楊梅「宜誠華府DC」，以及新竹「FB計劃-文心匯」、竹北「遠雄文華匯」等案。
在新成屋推案部份，從3月的逾千戶高點回降，4月新釋出的成屋戶數不到6百戶，缺乏指標型大案炒熱市場，首次公開、且案量逾20億以上的指標案僅有板橋「弘韋東玥」，其餘均為中小型成屋案。
此外，為了衝買氣，新成屋大打低自備，買方自備款不足的差額由業者公司貸借墊，或訴求簽約送全屋裝潢、送多項家電，若買方不需要業者附贈設備則可折抵房價；除此之外，強打廣告戶的新建案亦明顯增加。
住展雜誌表示，由於廣告戶數量增加及部份業者配合買方出價意願增加，使4月整體議價率較3月擴大約1%，議價率分數因此跌至4.44，為金融海嘯以來該指標的新低分。住展雜誌企研室經理何世昌表示，議價率擴大1%並不多，因為大多數新建案寧願打促銷戰，而不願進行價格戰，所以議價率很難大幅增加。
然而，雖然廣告戶量體增加且議價率擴大，但買方仍未脫離猶豫觀望氛圍，致使4月成交水準只能維持平盤。住展雜誌指出，從北台灣各縣市來看，新北、桃園與新竹持平，宜蘭買氣相對較好，惟台北市較3月更弱；至於台北市4月看屋組數不增反降，主要可能與囤房稅議題，以及業者讓價幅度不如買方預期有關。
何世昌表示，隨著房屋稅在5月開始繳納，拖累北市房市的囤房稅已經利空鈍化，市場將會慢慢習慣房屋稅新制，所以北市5月買氣可望慢慢回籠，倘若買氣最弱的台北市能夠回穩，那麼北台灣5月房市將會更好，5月風向球總分應會往止跌回升。
