MoneyDJ新聞 2020-07-22 13:43:14 記者 李彥瑾 報導
在聯準會(Fed)大舉降息加持下，美國房貸利率持續下探新低，為房市創造有利環境。此外，隨著疫情帶動居家辦公潮，越來越多美國民眾鎖定郊區房產，使得房市熱度不減反增。分析師樂觀預期，美國營建業第二季表現有望反彈。
路透社報導，受疫情因素影響，今年3月底，美國初領失業救濟金人數創下單週690萬人的新高紀錄，許多買方看壞財務前景而縮手購屋，造成房市交易量縮，營建商紛紛撤銷全年財測，並預計訂單量將大幅萎縮。
不過，隨著美國解除封城措施，加上利率跌至低點，營建業成為復甦最快的產業之一，房市銷量出現一波回彈。今年6月，美國新屋開工數較5月大增17.2%，創45個月以來最大增幅。
根據市場調查公司Harris Interactive的全國民調結果，近40%的受訪城市居民考慮搬到人口較少的地區，而線上看房熱度也明顯上升。
Evercore ISI分析師Stephen Kim指出，美國利率創新低，以及強勁的購屋需求，帶動營建商訂單激增、炒熱房價上漲，已是可預見的現象。
根據Refinitiv的數據，分析師平均預期，全美最大房產營建商PulteGroup第二季營收，將比第一季成長9.5%，而最大競爭對手D.R. Horton營收增幅預估可達14%。至於豪宅建築商Toll Brothers營收預計僅略增0.5%。
《華爾街日報》、CNN日前報導，根據房地美7月16日發佈的最新數據，截至16日當週，房貸市場主流30年期固定利率房貸(fixed-rate mortgage)平均利率降至2.98%，跌破3%大關，再創1971年開始統計以來新低，同時是今年疫情肆虐以來，30年房貸利率第七度創下歷史新低。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至7月21日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計跳漲8.08%，SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)上漲3.69%，Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)小跌1.23%，而大盤標普500指數在此期間上漲0.82%。
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