捷運通車效應 商辦租賃松山漲最多/中山量最大

精實新聞 2013-11-04 18:29:27 記者 林詩茵 報導

捷運信義線今(2013)年底即將通車，捷運松山線則預計明年底完工，沿線各站橫跨台北市各大辦公商圈，不僅增加中小企業設立公司需求，也推動了商辦租賃市場的價量齊揚。房仲業者統計，今年1至8月辦公租賃成交量最大的行政區為中山區，租金較去年底(8至12月)上漲11.4%，而租金最高的為信義區，但較去年底略減5.7%；不過，商辦租金次高的大安區，租金則成長10%；至於松山區商辦在松山線即將通車加持下、漲幅最高，較去年底成長13.3%。

永慶資產管理協理黃增福表示，捷運效應絕對是加持房市的最佳票房保證，信義線和松山線這兩大捷運線沿線所經之處，皆是台北市最精華的辦公地段，串聯大安區、信義區、中山區及松山區形成市中心最便捷的交通網絡，吸引中小企業進駐。

觀察各商業區，中山區是北市公司家數最密集行政區，橫跨南京松江、南京復北兩大傳統辦公商圈，中小企業登記公司家數最多，且辦公租賃交易量也位居北市之冠。據內政部實價登錄資料統計，中山區今年1至8月的辦公商業大樓租賃件數157件、在台北市各區比重佔約29.5%，平均租金價格1,481元/坪/月、較去年底漲幅11.4%。

交易量排名第2為信義區有81件、比重約15.2%，也是台北市商辦租金最高的行政區、平均租金價格1,580元/坪/月，但較去年底的平均月租金降5.7%；而大安區商辦租金則居第2高位、平均租金價格1,510元/坪/月、較去年底漲10.0%；松山區則是商辦租金漲最多的區域，平均租金價格1,481元/坪/月、較去年底漲13.3%。

此外，景氣回溫，業主擴增辦公室需求，台北市新增公司家數也有大幅成長。就台北市商業處統計，截至今年9月，台北市公司登記家數總計16萬3,973家，較去年前9月的16萬980件成長2,993家，年增率1.86%。

其中，中山區的公司登記家數高達3萬3,867家，仍為各區之冠，近一年也成長了385家。以增幅來看，信義區、大安區及內湖區為最多，近一年分別增加641家、557家及537家。

黃增福指出，捷運信義線通車在即，這一年來在信義區及大安區新設立的公司家數快速成長，無論是購買置產或承租自用，業主詢問需求一直是相當高。
 
除捷運利多外，陸資來台投資也是帶動北市商辦市場熱絡的關鍵。據經濟部投審會統計，前3季陸資來台投資金額約99.38億元，已超越去年全年的98.42億元、創下新高。

黃增福表示，近年來兩岸經貿擴大開放，陸資可投資項目大幅增加、投資管道也更加便利，加上政府積極推動招商腳步，加速陸資來台投資；隨著兩岸服務貿易協議正加快協商、自由經濟示範區特別條例將大幅鬆綁「示範事業」規定，未來陸資來台投資將有更進一步成長空間，而陸資引進的商務類之辦公需求、以及陸客帶來的服務類之住宿、消費需求，預料將吸引國內外更多資金投入商用不動產市場。