MoneyDJ新聞 2026-04-08 12:58:52 新聞中心 發佈
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城今(8)日表示，中東戰爭陰影籠罩下，台北市今(2026)年第一季房市出現｢乍暖還寒」的景況，首季交易量為6,089棟，較去年同期小幅增長4%；而展望第二季，隨著央行｢微解封」效應及中東戰事可望漸近尾聲，預期第二季房市表現將逐步進入｢春花結果期」。
根據台北市地政局統計，2026年3月台北市建物買賣移轉棟數為2,414棟，僅較去年同期只微增加0.5%；第一季總交易量為6,089棟，雖超越2025年同期的5,856棟、小幅增長4%，但相較過往房市榮景，仍處於低檔盤旋狀態。
蘇金城進一步指出，觀察首季北市各行政區表現，呈現兩種極端的不對稱消長現象，其中，｢真蛋黃」與｢高科技含金量」仍是票房保證，在台北市12個行政區中，大安區第一季交易量年增率達39%，3月單月交易量為270棟、大幅成長27%，顯示大安區作為「蛋黃中的蛋黃」，展現強大的抗跌與置產價值，更受到有實力資產族的青睞。而北投區第一季移轉棟數高達620棟，較去年同期飆漲49%，居全市之冠，主要受惠北投士林科技園區輝達海外總部的效應所帶動。內湖區同樣受惠於內科穩定科技就業人口支撐，首季年增率達35%，3月單月更繳出增長38%的亮麗成績單，這和北投區一樣都是屬｢高科技含金量」的市場吸引力。
同時，｢蛋白急漲區」因碰上政策緊箍咒而交易失速，台北市第一季房市以南港區最為慘淡，交易量雖有339棟，但較去年同期重摔達44%，3月單月更是驚見69.6%的斷崖式衰退。蘇金城分析，主因是南港原就是地處蛋白區，先前房價漲幅又過快，在信用管制下，高總價豪宅產品交易動能近乎熄火。
展望第二季，蘇金城表示，4月起進入房市旺季，剛性購屋需求一定會更加強勁，加上央行第二屋｢微解封」效應在3月還來不及反映，預期4月起應會全面發酵，更重要的是國際間地緣風險疑慮可望逐步趨緩，亦有助國內房市回穩，第二季台北市房市可望逐漸從春暖花開，進到｢春花結果期」。
