信義房屋：信義計畫區土地標售成功，形式意義大於實質意義

精實新聞 2003-04-03 08:21:08 記者 馮志源 報導

日前國有財產局標售信義計畫區大面積國有土地由新光三越標得面積1923坪、位於松高路的地號5國有土地，創下近四年來該區大面積土地再度標售成功的紀錄，不過信義房屋(9940)認為國內房地產已經遠離過去非理性炒作的年代，市場的供需也還不均衡，因此新光集團此舉對房地產市場的影響將是形式意義大於實質意義，除再度確立信義計劃區的商業價值與地位外，對於國內房市並不會掀動太大的提昇作用。

信義計畫區前一波土地的炒作，是從民國86年南山人壽以單價230萬元標下世貿中心前的土地開始，隨後中華開發團隊也以每坪226萬地上權的價格標租得目前「台北101」大樓的土地，87年7月更達到最高峰，當時太子統一集團以每坪413萬元的天價取得A2的土地，創下信義計畫區土地最高成交紀錄。後來信義計畫區雖還有幾筆國有土地標售出去，但單價都未再創新高，88年8月以後隨著景氣的日趨低迷，到現在計畫區內都還沒有標售成功的案子。

信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，在70年代末國內前一波房地產景氣起動前，國有土地的標售確實有帶動景氣的作用與意義，但是經過十幾年來長期的供過於求，現在若有大面積國有土地標售出去，對市場當然會有某種激勵的作用，但並不能就據此斷言景氣就要快速上揚，畢竟影響房地產景氣的因素很多，現在的房地產供需及市況與70年代也不可同日而語，以單一土地個案的標售來判斷房地產景氣也流於過於簡化。

根據信義房屋不動產企劃研究室的統計顯示，歷年來公開的土地成交單價，以86年大陸工程、台橡與太電合作取得敦化南路二段946坪的土地最高，每坪高達577萬元，比太子統一集團創下的413萬元還高出許多，但現在都已不堪回首，86年到88年間已是台灣土地泡沫化的最高潮了，未來要再見到一坪四、五百萬的天價行情已是難如登天。

張欣民認為，經過長期的不景氣，經過不理性炒作的年代，現在不論是投資開發業者或是一般購屋消費者都比以前理性很多，不敢期望再有暴利，也不會再像以前一樣盲目投資，業者大多會以市場接受價格及未來發展前景來評估土地的購入價格，民眾則會以本身的需求及能力來考量購屋與否，並不會因為單一案件的影響而大幅提振交易。

新光三越此次標得這塊信義計畫區的大面積土地，主要是要做為其百貨商場之用，擴充其百貨版圖，未來隨著台北101購物中心及緊臨新光三越的高島屋百貨的陸續完工，信義計劃區的金融及百貨商圈的意象將更明確，對於提振該區的房地產行情，以及形塑其高級住宅區的形象都會有正面的幫助！但對於國內不動產交易應不致於激起迥多漣漪。

信義計畫區國有土地標售成交行情

資料來源：信義不動產企劃研究室

信義計畫區外最高土地成交價：敦化南路東帝士摩天大樓旁土地，每坪577萬元（86年10月），購地人---太電、大陸工程、台橡。

全國地王：台北站前新光摩天大樓所在，土地公告現值（官方價格）每坪320萬元。