MoneyDJ新聞 2021-10-27 10:51:42 記者 李彥瑾 報導
自COVID-19疫情爆發以來，美國房市交易持續熱絡，帶動房價不斷攀升。但從最新數據來看，美國房價漲幅似乎正在放緩，隨著房貸利率走揚，可能會進一步減緩房價上漲速度。
《Barron’s》、《華爾街日報》報導，根據標普道瓊公司(S&P Dow Jones Indices)10月26日公佈的數據，2021年8月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數，較去年同期勁揚19.8%，與7月持平。
截至2021年8月之1年間，標普CoreLogic Case-Shiller 10大主要城市房價指數增長18.6%，低於7月的19.2%；20大主要城市房價指數上漲19.7%，同樣低於7月的20.0%，為2020年6月以來首見月減，且不及《華爾街日報》調查所預期的19.8%。
其中，8月房價漲幅依舊以鳳凰城(Phoenix)最高，年增33.3%，連續27個月高居冠軍，其次是聖地牙哥(San Diego)和佛州坦帕(Tampa)，分別攀升26.2%、25.9%。
近期美國房價漲勢出現趨緩。全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)日前公佈，9月成屋價格中位數較去年同期上漲13.3%，連續115個月呈現上揚，但是自2020年底以來最低增幅。
另外，近幾週來，美國房貸利率逐漸升高，可能對房價帶來抑制作用。根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據，今年9月底，房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率突破3%大關，截至10月21日已來到3.09%。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，2021年截至10月26日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計跳漲28.03%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)勁揚33.24%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)上漲22.33%。
相較之下，大盤標普500指數年初以來漲幅為21.80%。
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